Haus zum Verkauf €1.350.000 1000 m²
38640 Goslar, Goslar (Kreis)

Diese wirklich imposante Villa bietet auf ca. 1.000 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit wird dieses Anwesen größtenteils als Hostel genutzt. Die Villa mit zeitloser Architektur befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.336 m², bietet neben den über 20 Zimmern im Erd- und Obergeschoss noch vier vermietete Wohnungen im Dachgeschoss und eine weitere ebenfalls vermietete Wohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss. Das hoch ausgebaute Untergeschoss bietet zurzeit neben zahlreichen Lagerräumen eine Rezeption, ein Büro, einen großen Freizeitbereich sowie die Kellerbar. Das Gebäude wird in erster Linie über eine breite, halbrunde Treppe erschlossen und der herrschaftliche Eingangsbereich ähnelt eher einer Empore die von Säulen eingerahmt ist. Nach dem Betreten des Flurs empfängt einen die das faszinierende Treppenhaus mit einer ovalen Holztreppe. Die Geschosse teilen sich in zwei parallel verlaufende Flure auf; dazwischen verlaufen ein weiteres Treppenhaus und der verglaste Lichtschacht. Die außen verlaufenden Zimmer waren ursprünglich mit Doppeltüren verbunden, die noch teilweise vorhanden sind. Durch die vielen Erker kommt sehr viel Licht in diese Räume und die insgesamt 8 Balkone in runder Ausführung erweitern das großzügige Raumgefühl. Zur Mitte des Gebäudes liegen die Bäder und Küchen, die teilweise saniert wurden. Im Dachgeschoss befinden sich zurzeit 4 Wohnungen, die komplett vermietet sind und sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befinden. Auf dem größtenteils offen angelegten Grundstück befinden sich neben altem Baumbestand noch 6 Garagen, eine Jurte mit Sauna und ein Grillpavillon Der Zugang zum Haupteingang wurde mit Basalt und Beleuchtung versehen. Das gesamte Gebäude wird laufend modernisiert und befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand. Es sind natürlich trotzdem einige Renovierungsarbeiten durchzuführen, um die Immobilie auch zukünftig entsprechend nutzen zu können. Durch entsprechende Umbauarbeiten lässt sich aus diesem Anwesen ein medizinisches Institut, ein Bürohaus, Luxuswohnungen oder ein Wohnsitz für Familien mit erhöhtem Platzbedarf kreieren. Natürlich ist auch die Weiterführung als Hostel bzw. Pension möglich. Die Einnahmen im Jahr 2019 beliefen sich auf ca. 137.000,- € zzgl. ca. 7.000,-€ für die Mietwohnungen und ca.15.000,- € Eigenmietanteil bei guter Auslastung.

Einbauküche Bergpanorama verbaut unverbaut Parkett Fliesen Dielenboden Vollunterkellert

Die große Villa befindet sich im sehr beliebten Steinbergviertel nur wenige Gehminuten vom Goslarer Hauptbahnhof entfernt. Die Wislicenusstraße ist gesäumt von historischen Villen mit altem Baumbestand. Die tausendjährige Stadt Goslar ist ein erlebnisreiches Ziel für Ihre Städtereise und liegt zudem in herrlicher Natur direkt am Harz. Ihr besonderes historisches Flair und ihre kulturellen Schätze machen die Kaiserstadt zu einem Anziehungspunkt für viele Besucher aus Nah und Fern. Das Erzbergwerk Rammelsberg und die Altstadt von Goslar wurden 1992 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt. Die gute Infrastruktur mit umfangreichen Bildungs- und Gesundheitsangeboten sowie einem lebendigen Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie macht Goslar zu einem besonderen Lebensraum. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot sowie Kultur und Veranstaltungen sind ein wichtiger Standortvorteil Goslars. Darüber hinaus gibt es in den Nachbarstädten Bad Harzburg und Salzgitter-Bad zwei 18-Loch-Golfplätze. Neben den großen Events der Innenstadt, wie dem beliebten Weihnachtsmarkt oder Walpurgis, sorgen auch aktive Stadt-teilvereine und –initiativen für interessante Unterhaltung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind im Nordwesten Hildesheim (ca. 50 km), im Norden Salzgitter (ca. 30 km), im Nordosten Wolfenbüttel (ca. 35 km) und Braunschweig (ca. 45 km).

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