1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 34 m²
12055 Berlin, Neukölln (Ortsteil)

WE 20: ZWIESTÄTDER STRASSE ! RICHARDKIEZ! Wir bieten Ihnen hier eine schöne 1 - Zimmerwohnung im 2. OG -Gartenhaus/HH - eines sanierten Altbaubaus aus dem Jahre um ca. 1905, in absolut beliebter Neukölln-Kiezlage an. Das ruhige Wohnhaus bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus ( 38 WE ) ist in den Jahren 1998/99 umfangreich saniert und modernisiert worden ( Anlagentechnik, Heizung, Fenster, Leitungen, ff. ). Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Heizung + WW : über Fernwärme Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, Flur, Wohnküche und Duschbad; Balkon: nein Das Wohngeld beträgt ca. 137.44€ / p.M. oder 1.649,28 € p.a. In dieser Summe ist die lfd.Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7,11 € / Monat/85,32 € p.a. enthalten. Der MEA beträgt 168,87 /10.000 stel. Die Wohnung ist per sofort frei verfügbar. Die Vormiete beträgt 10,00 € / m² nettokalt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Sonderumlagen gibt es keine. Das Dachgeschoss des Gebäudes wird z.Zt. ausgebaut. Ein Gerüst steht an. .Die IR-Rücklage beträgt zum 31.12.2019 ca. 80.000,00 €. Die WEG - Verwaltung kümmert sich gut um das Objekt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. English offer: WE 20: ZWIESTÄTDER STRASSE! RICHARDKIEZ! We offer you a beautiful 1 - room apartment on the 2nd floor garden house / HH - a renovated old building from around 1905, in an absolutely popular Neukölln neighborhood. The quiet residential building consisting of a front building, side wing and garden house (38 units) was extensively renovated and modernized in 1998/99 (Systems engineering, heating, windows, pipes, etc.). There is no elevator. Heating + DHW: via district heating The apartment has 1 room, hall, kitchen and shower room; Balcony: no The housing benefit is approx. 137.44 € / p.M. or € 1,649.28 p.a. This sum is the current maintenance reserve of 7.11 € / month / 85.32 € p.a. contain. The MEA is 168.87 / 10,000ths. The apartment is available immediately. The pre-rent is € 10.00 / m² net cold. The residential property is in a neat condition. There is no maintenance backlog. There are no special levies. The top floor of the building is currently expanded. A scaffolding is pending. The IR reserve as of December 31, 2019 was around € 80,000.00. The WEG administration takes good care of the property. The apartment includes a basement room. Furnishing The apartment is in good condition. The previous tenants painted the apartment. The kitchen-living room, the brightly tiled shower room with window (upper and lower light) and the living room / bedroom are off the central corridor. The kitchen, shower room and living room / bedroom are oriented in north - east direction (looking towards the 2nd inner courtyard). Absolutely quiet property location! The kitchen-living room is sold empty - without kitchen furniture. The ceiling height in the apartment is between 3.00 and 3.20 m. In the apartment there is laminate flooring in the hallway and living room / bedroom. The kitchen floor is covered with linoleum. The shower room is tiled up to the door and has a window. There is no balcony, no elevator and no wood/parkett. The apartment is being sold "freely available".

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Vormieter haben die Wohnung gestrichen. Vom zentralen Flur geht die Wohnküche, das hell geflieste Duschbad mit Fenster (Ober - und Unterlicht) sowie das Wohn -Schlafzimmer ab. Die Küche , Duschbad und das Wohn - Schlafzimmer sind in nord - östlicher Richtung ausgerichtet ( Blickrichtung 2. Innenhof ) . Absolut ruhige Objektlage! Die Wohnküche wird leer - ohne Küchenmöbel verkauft. .Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt zwischen 3,00 -3,20 m. In der Wohnung liegt im Flur und Wohn-Schlafzimmer Laminatboden. Der Küchenboden ist mit Linoleum ausgelegt. Das Duschbad ist türhoch gefliest und verfügt über Fenster. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird im Zustand " frei verfügbar " verkauft. English: The apartment is in good condition. The previous tenants painted the apartment. The kitchen-living room, the brightly tiled shower room with window (upper and lower light) and the living room / bedroom are off the central corridor. The kitchen, shower room and living room / bedroom are oriented in north - east direction (looking towards the 2nd inner courtyard).Absolutely quiet property location! The kitchen-living room is sold empty - without kitchen furniture. The ceiling height in the apartment is between 3.00 and 3.20 m. In the apartment there is laminate flooring in the hallway and living room / bedroom. The kitchen floor is covered with linoleum. The shower room is tiled up to the door and has a window. There is no balcony, no elevator, no wood/Parkett. The apartment is being sold "freely available".

Die Wohnung liegt im Herzen von Neukölln im zentral gelegenen Dorfkern von Neukölln-Rixdorf, der mit seinem Charme schnell vergessen läßt, dass man sich in einer Großstadt befindet. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo 10 - Anliegerstrasse - in der Zwiestädter Strasse somit hat man keine Lärmebelästigung. Der beliebte Richardplatz ist nur wenige Schritte weit entfernt.Der Richardplatz im Berliner Ortsteil Neukölln des gleichnamigen Bezirks ist der zentrale Platz und Dorfanger des ehemaligen Dorfes Rixdorf, das nach 1737 in Deutsch Rixdorf und Böhmisch Rixdorf geteilt wurde. Der Richardplatz ist stets ein kulturelles Zentrum von Neukölln gewesen und geblieben. Neben zahlreichen Festen stellt der Platz unter anderem durch seine Gastronomie einen bekannten Treffpunkt dar. Besonders populär sind der regelmäßig am zweiten Adventswochenende stattfindende traditionell-historische Alt-Rixdorfer Weihnachtsmarkt und die sommerlichen Bier - und Weinfeste. In der Zwischenzeit hat sich Neukölln zu einem sehr beliebten, weil berliner Szenebezirk entwickelt und bietet ein großes kulturelles Angebot. Sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Bioläden, Schulen, Apotheken, Ärzte und Kindergärten sind zu Fuß schnell erreichbar. Verkehrsanbindung : Die U-Bahnhöfe Karl- Marx-Strasse und Neukölln sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage erlaubt die schnelle Anbindung in andere Stadtbezirke und auch zur Autobahn des Berliner Rings. Die Stadtautobahn ist nur ein paar Minuten entfernt. Das Rathaus Neukölln oder die Neukölln-Arcaden sind in wenigen Minuten zu erreichen. English: The apartment is located in the heart of Neukölln in the centrally located village center of Neukölln-Rixdorf, which with its charm makes you quickly forget that you are in a big city. The house is located in a traffic-calmed Tempo 10 - residential street - in the Zwiestädter Strasse so there is no noise pollution. The popular Richardplatz is only a few steps away. Richardplatz in the Berlin district of Neukölln of the district of the same name is the central square and village green of the former village of Rixdorf, which was divided into German Rixdorf and Bohemian Rixdorf after 1737. Richardplatz has always been and has remained a cultural center of Neukölln. In addition to numerous festivals, the square is a well-known meeting place for its gastronomy, among other things. The traditional and historical Alt-Rixdorf Christmas market, which takes place regularly on the second weekend of Advent, and the summer beer and wine festivals are particularly popular. In the meantime, Neukölln has developed into a very popular, because Berlin scene district and offers a wide range of cultural activities. Many shops, restaurants, bars, health food stores, schools, pharmacies, doctors and kindergartens are within walking distance. Transport connection: The underground stations Karl-Marx-Strasse and Neukölln can be reached in a few minutes on foot. The central location allows a quick connection to other city districts and also to the Autobahn of the Berliner Ring. The city motorway is only a few minutes away. The Neukölln Town Hall or the Neukölln Arcaden can be reached in a few minutes

Wir halten Besichtigungstermine für Sie bereit. Gerne sind wir bei Finanzierungsfragen behilflich. Für Rückfragen stehen wir Ihnen 24/7 unter info@convers-gruppe.de oder 030-2250050 zur Verfügung! Vielen Dank!