Haus zum Verkauf €600.000 311 m²
45731 Waltrop, Recklinghausen (Kreis)

Sie haben hier die Möglichkeit in der Bauerschaft von Waltrop eine flexibel nutzbare Immobilie auf einem ca. 907 m² großen Grundstück zu erwerben. Diese Immobilie befindet sich in einer kleinen Bebauung eingebettet, zwischen Wiesen, Feldern und einem Buchenwald. Ob als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationshaus, hier haben Sie sämtliche Möglichkeiten. Das Objekt verfügt in der jetzigen Nutzung über 3 Wohneinheiten. Die sogenannte Eigentümerwohnung im Erdgeschoss hat eine ca. Wohnfläche von 112 m², über eine schicke Wendeltreppe aus dem ca. 52 m² großen Wohnzimmer mit Kamin gelangen Sie sofort in den voll ausgebauten Partykeller, sowie die Sauna und den restlichen Kellerbereich. Die schicke Küche in dieser Wohnung kann übernommen werden. Das Erdgeschoss ist großzügig und hell geschnitten, die große Terrasse mit ca.57 m² sowie die Garage und der Gartenpavillon mit einer voll ausgestatteten Outdoorküche (Häussler Backofen) sind nur einige Highlights dieser Immobilie. Im Obergeschoss befindet sich eine helle, ca. 106 m² große Wohnung mit 2 Balkonen, offener und auch voll ausgestatteter Küche, sowie einem Schwedenofen. Der Ausblick aus dem Wohnzimmer und vom Balkon ist unverbaut, man schaut direkt ins Grüne und auf Pferdewiesen. Die Dachgeschosswohnung hat eine Bodenfläche von ca. 92 m² und ist voll ausgestattet. Diese ruhig gelegene Immobilie hat ein Ursprungsbaujahr von 1909 wurde aber im Jahr 1981 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet ausreichende Stellplatzmöglichkeiten und Entwicklungspotential.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss Flur 8,4 m² Kinderschlafzimmer 10,3 m² Elternschlafzimmer 16,52 m² Badezimmer 8,7 m² Gäste WC 2,5 m² Küche 13,23 m² Wohn/ Esszimmer 52,4 m² Gesamtfläche ca.112,05 m² Obergeschoss Wohn/ Esszimmer/Küche 50 m² Flur/ Eingangsbereich 10,5 m² Kinderzimmer 21,6 m² Elternschlafzimmer 10,6 m² Gäste WC 3,5 m² Badezimmer 7,9 m² Abstellkammer 2,2 m² Gesamtfläche ca.106,3 m² Balkone 18,9 m² Dachgeschoss Schlafzimmer 25,64 m² Badezimmer 9 m² Flur 5 m² Abstellkammer 0,8 m² Küche 5,6 m² Wohnzimmer 46,9 m² Gesamtfläche ca. 92,94 m² Keller Partyraum 30 m² Küche 1,8 m² Abstellraum 2,2 m² Vorraum Sauna 2,2 m² Sauna 3,4 m² WC / Dusche 3,3 m² Flur 2,3 m² Wäscheraum12,8 m² Öllager 13,8 m² Flur 10 m² Heizungsraum 10,7 m² Hauswirtschaftsraum 9,5 m² Gesamtfläche 102 m² Garage 27 m² Lager 3,3 m² Holzlager 3,2 m² Terrasse 57 m² Gartenpavillon 25 m² Gesamtfläche 115,5 m² Alle Quadratmeterzahlen wurden von uns aufgemessen, für die Genauigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Weitere Stichpunktartige Highlights: Ländliche Lage mit super Anbindung Ausreichende Stellplätze Garage Werkstatt Brunnenwasser für die Gartenbewässerung Große Terrasse 2 Balkone Unverbaubarer Ausblick ins Grüne Outdoorküche Kamin Schwedenofen 3 schicke Küchen Sauna mit einer Dusche Partykeller mit einem WC Ausreichende und gute Deckenhöhe im Keller Rollos Teilweise Marmorputz im Deckenbereich Gäste WC´s Große begehbare Dusche Große Whirlpool Badewanne und vieles mehr……….

Diese Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in der Bauernschaft, Brockenscheidt/ Elmenhorst, von Waltrop. Trotz der Ländlichen Lage sind Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gut und schnell zu erreichen. Ein Buchenwald, sowie Felder, Wiesen und Reitbetriebe liegen direkt vor der Haustür. Waltrop, eine Stadt im Kreis Recklinghausen mit rund 30.000 Einwohnern, liegt im Städtedreieck Datteln - Lünen - Castrop-Rauxel. Waltrop liegt zwischen der Kernzone des Ruhrgebietes und dem ländlichen Münsterland, - ideal für Pendler. In ca. 30 min Fahrzeit erreichen Sie jeweils Selm, Lünen, Dortmund, Bochum, Herne und Gelsenkirchen. Gemeinsam mit Datteln, Oer-Erkenschwick und dem Halterner Stadtteil Flaesheim bildet Waltrop die Region Ostvest.

Da das Objekt bewohnt wird, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen. Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung und der Baubetreuung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.