Haus zu vermieten €1.850 221 m²
93083 Obertraubling, Regensburg (Kreis)

Das Gebäude mit seiner bewegten Dach-Silhouette prägt die ortsräumliche Situation auf dem Bahnhofsumfeld von Obertraubling entscheidend und ist als Bautyp der neobarocken Baukunst ein anschauliches Zeugnis für die Formen des Güterumschlags in der ersten Hälfte des zwanzigsten Jahrhunderts. Das um 1920 errichtete Bauwerk ist als Einzeldenkmal unter der Nr. D-3-75-179-10 gelistet. Der Umbau des historischen Gebäudes zu zeitgemäßem Wohnen, im Reihenhauscharakter, steht exemplarisch für die Wiederbelebung eines Denkmals in einem urbanen Umfeld. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in 8 großzügige Wohneinheiten im Sinne von Reihenhäusern aufgeteilt. Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgen unter Einhaltung der Forderungen des Denkmalschutzes und Beachtung der vorhandenen baugeschichtlichen Konstruktion. Jede Wohneinheit wird dabei sehr hochwertig und zeitlos im Design ausgestattet, unter anderem mit hochwertigsten Eichenholzböden, teils Sichtbeton im EG und Steinzeug in den Bädern. Wohn-Schlafräume mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion. Im UG, dass zur Nutzung als Hoppyraum geeignet ist, wird mittels Wandheizung temperiert und mit Anschlüssen für Waschmaschiene, Trockner und Steckdosen ausgestattet. Die Elektrotechnik beinhaltet u.a. eine Netzwerkverkabelung in den Räumen und Smart Home Funktion für die Dachfenster und Aussenrolladen. Die Sanitäreinrichtungen der Bäder lassen keine Wünsche offen, sind zeitlos im Design und bieten höchsten Komfort. Auf der Südseite verfügt jedes Haus über große Balkon-Terrassen mit Sichtschutz zum Nachbarn mit Treppenabgang in den eignen Garten . Auf der Nordseite besitzt jede Wohneinheit einen eigenen Vorgarten mit Veranda zum Hauseingang, sowie 2 KfZ-Stellpätze mit Anschlussvorbereitung für Elektrofahrzeuge.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: "Jedes Haus ein Unikat - mit einzigartigem Charme" - maßgefertigte Einbauküche, teils mit Kochinsel, oder Tresen und - integrierter Speisekammer - 2 KfZ-Stellplätze pro Haus mit Anschlussvorbereitung für Elektrofahrzeug - Garten auf der Südseite - historisches Sichtgebälk in allen Räumen, optisch reizvoll in Szene gesetzt - integrierte Wohnraum-Beleuchtung im Treppenhaus und Aussenbereich - hochwertigste Parekttböden in Wohn-Schlafräumen - teils Designestrich/ Sichtbeton im EG - 1. Bad im 1.OG mit begehbarer Dusche und komfortabler Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchtrockner uvm. - 2. Bad im 2.OG auf Wunsch und Bedarf optional möglich, da sämtliche Anschlüsse vorhanden sind - 1 Gäste WC im EG - UG zur Nutzung als Hoppyraum geeignet mit Anschlüssen für WM, Trockner uvm. - Umweltwärme-/ Luftwärmepumpe - Die iPump heizt, kühlt und sorgt für Warmwasser "Fußbodenheizung mit Kühlfunktion" - Wandheizung-Temperierung im UG - Große Terrasse mit Sichtschutz und Treppenabgang in den eigenen Garten - Maßgefertigte historische Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Oberlichten mit Sprossen - Dachflächenfenster VELUX Integra Thermo und Thermo Plus (SSK3), elektrisch mit Smart Home Funktion, App Steuerung, sowie elektrische Außenrolläden auf der Südseite. - VELUX ACTIVE with NETATMO Raumklimasteuerung sorgt für ein perfektes Innenraumklima in Ihrem Zuhause - ganz automatisch. Die Sensoren überwachen Temperatur, Luftfeuchtigkeit und CO2-Gehalt der Luft permanent und Öffnen und Schließen VELUX INTEGRA® Dachfenster, Sonnenschutz und Rollläden entsprechend. uvm.

Das Objekt befindet sich in "Obertraubling Mitte" in der Nähe des Bahnhofs. Mit Beschluss der Gemeinde von 2019, soll noch in diesem Jahr das komplette Bahnhofsumfeld zu einem "Günen Band für Bürger" mit einer Allee und öffentlichen Grünanlagen, Spielplatz, Kultur- und Freizeiteinrichtungen mit Motorikwiese für Jung und Alt, Wasser im Park / Wasserspiel und vieles mehr umgestaltet werden. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen KiGa und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken etc.) liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel, von Bus über Bahn (ICE Strecke), die in regelmäßigen Abständen fahren, sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Bewerben Sie sich jetzt! Die ersten 3 Häuser sind vorraussichtlich Ende Oktober/ Anfang November 2020 bezugsfertig. Wohn-/Nutzflächenberechnung erfolgt nach DIN 277 Haus 6 = 221 qm (mit DG Loft-Galerie) Haus 7 = 234 qm (mit Turmhaus-Galerie) Haus 8 = 223 qm (mit DG Loft- Galeria) Jedes Haus besitzt eine Individuell maßgefertige Einbauküche mit integrierter Speisekammer, sowie 2 Stellplätzen mit Anschlussvorbereitung für E-Mobilität, direkt vorm Hauseingang und sind im Mietpreis enthalten.