Haus zum Verkauf €760.000 15479 m²
79774 Albbruck

3,48% inkl. gesetzl. MwSt. aus Kaufpreis (MwSt.-Senkung bis 31.12.2020 von 19% auf 16%) inkl. MwSt.

Baujahr: 2000

Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf!

Zum Verkauf steht ein großes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Ostteil des 1650 erbaute Haus wurde der 2000-2001 kernsaniert und verfügt über ca. 338 m 2 Wohnfläche .

Das Grundstück mit 15.479 m 2 liegt in eine ruhigen Straße mit Fernsicht in die Schweiz. Der Garten ist wahrhaft wundervoll: groß und weit. Er ist exzellent gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden.

Beginnen wir mit der linken Haushälfte. Treten Sie ein in den einladenden Eingangsbereich mit GästeToilette.

Das Erdgeschoss bietet ein großes offenes Wohn- und Esszimmer, die früher genutzte alte Gaststube verfügt über einen Ofen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den Sonnenverwöhnten Balkon. Gleich nebenan befindet sich die Küche mit Einbauküche und Holzherd. Ein Waschraum befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.

Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, davon haben 2 Zugang auf einen weiteren Balkon. Dazu kommt ein Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Toilette und 2 Waschbecken. Ebenfalls gibt es in diesem Stockwerk einen offenen Raum, der momentan als Büro genutzt wird.

Das Untergeschoss bietet 2 große Kellerräume, einer davon ist ein Naturkeller, indem sich unterirdisch eine Quelle befindet, welche verwendet werden kann.. Dazu kommt der Heizungsraum.

Treten wir nun in die rechte Hauhälfte ein. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad sowie einen kleinen Abstellraum.

Des weiteren befindet sich in der rechten Haushälfte im Erdgeschoss ein Damen und Herren WC, sowie im Obergeschoss 3 Gästezimmer mit Badezimmern, der hierfür früher genutzten Gastronomie

Für die Eltern der Verkäufer besteht ein Wohnrecht in der rechten Haushälfte für eine Wohnung (1.Wohngeschoss) und eine Garage.

Die große Scheune bietet genügend Platz um Fahrzeuge oder andere Geräte unterzubringen. Auch ist hier durch die große Fläche einiges an Ausbaupotential vorhanden.

Seit 2019 ist eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorhanden.

Bundesland: Baden-Württemberg

79774 Albbruck

Herzlich Willkommen

in Etzwihl

Etzwihl ist ein Ortsteil der Gemeinde Albbruck im Landkreis Waldshut und liegt am Südrand des Schwarzwaldes.

Mit den dazugehörigen Ortsteilen hat Allbruck circa 7.100 Einwohner und liegt etwa 550 m ü. NN. Weitere Ortsteile sind Birkingen, Birndorf, Buch, Schachen und Unteralpfen.

Etzwihl hat eine eigene Bushaltestelle. Im Nebenort Buch gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Hofladen, in dem Sie alles Alltägliche bekommen. Sie erreichen Buch in etwa 2 Minuten mit dem Auto oder zu Fuß in etwa 15 Minuten.

Nach Albbruck sind es etwa 8 Fahrminuten. Verschiedene Ärzte, Apotheke, Schule, Schwimmbad, Sporthalle, Einkaufsmöglichkeiten und so weiter sind hier vorhanden. Außerdem haben Sie von hier auch eine gute Bahn- und Busverbindung.