Haus zum Verkauf €399.000 279 m²
52076 Aachen-Kornelimünster

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1979

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

- massive Bauweise
- Fassade mit Klinker
- Flachdach incl. Dämmung erneuert 2016
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppe ins KG
- Holztreppe ins OG
- Holzfenster mit Isolierglas, nachgerüstet mit Diebstahlsicherung
- Erkerfenster aus 2014
- gemietete Gas-Zentralheizung aus 2017, monatl. Kosten incl. Gas, Wartung, Schornsteinfeger ca. € 257,--
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer im OG mit Wanne
- 2. Badezimmer im OG mit Dusche
- 3. Badezimmer im KG mit Dusche
- offener Kamin im Wohnzimmer
- separates Treppenhaus mit Zugang in Einliegerwohnung
- separater Gartenzugang von Straße
- Einzelgarage im Garagenhof, mit Zugang vom Garten

In Toplage von Kornelimünster liegt dieses interessante Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. In dem architektonisch ansprechend gestalteten und langjährig gewachsenen Wohnquartier besteht ein Mix aus Einfamilien- bzw. Mehrfamilienhäusern, die sich je nach Abschnitt in ruhigen Anliegerstraßen & Zufahrtswegen befinden und eine angenehme Wohnqualität garantieren.

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein großzügiges Reiheneckhaus mit Garten und Garage. Die 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss besticht der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Kaminecke, Gäste-WC und dem Wohnzimmer mit einer traumhaften Aussicht in den wunderschön angelegten Terrassen- und Gartenbereich. Dieser ist auch von außen zugängig und bietet zusätzlich direkten Zugang in die Garage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit Badezimmer. Der abgeschlossene Einliegerbereich mit großem Wohn-/Schlafbereich, Kochnische, Duschbad und separatem Eingang wurde vom jetzigen Eigentümer direkt mit dem Haus verbunden, sodass dadurch eine großzügige Wohnebene geschaffen wurde. Ein Rückbau kann allerdings ohne großen Aufwand erfolgen.

Des Weiteren bietet das Kellergeschoss ein weiteres Duschbad sowie zwei zu Wohnzwecken nutzbare Räume von ca. 26 m², die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Die Immobilie erhielt regelmäßige Modernisierungen und präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Sie eignet sich auch für eine größere Familie sowie als Mehrgenerationenhaus. Ebenfalls ist eine Teilvermietung des Einliegerbereichs denkbar.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1

52076 Aachen-Kornelimünster

Die sehr beliebte Wohnlage dieser Immobilie zählt zu den bevorzugten Stadtteilen von Aachen und wird besonders geprägt durch die Nähe zur Altstadt und der Benedektinerabtei. Der historische Korneliusmarkt mit seinem denkmalgeschützten Gebäuden rund um die alte Abtei und der wunderschöne Ortskern mit alten Bruchsteinfassaden laden seine Anwohner und Besucher mit gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten in AC-Brand, Walheim oder Oberforstbach zu finden. Auch Naturliebhaber schätzen den Ort durch den Beginn des Eifelsteigs.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Über die Anschlussstelle AC-Brand erreicht man zügig die A 44 mit Anbindung an das Autobahnnetz nach Belgien, Niederlande und Köln/Düsseldorf. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den innerstädtischen Bereich über AC-Brand.