Haus zum Verkauf €175.000 235 m²
3,48
Baujahr: 1900
frei
Geschosse:
3
Das Stadthaus aus dem Jahr 1900 mit einem Anbau aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem ca. 235 qm grossen Grundstück im Zentrum des Wirtschaftsstandortes Georgensmünd. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren gewerblich genutzt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 Quadratmeter, verteilt auf zwei Etagen, die nicht unterkellert sind. Über den vorderen Eingang gelangt man in den großzügigen Geschäftsraum. Eine im Erdgeschoss eingezogene Zwischenwand grenzt den Zugang zum Werkstatt- und Lagerraum ab. Eine Erweiterung der Wohn- und Nutzflächen erfolgte durch einen Anbau mit zwei Geschossen aus dem Jahr 1966. Über einen zweiten hinteren Hauseingang gelangt man über das Treppenhaus in das erste und zweite Obergeschoss mit je einem Balkon, in den Spitzboden und in das teilunterkellerte Untergeschoss mit Heizungsraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie ein separates WC mit Bad und einem Raum, der vormals als Küche genutzt wurde. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1994. Durch ihre zentrale Lage und die Aufteilung / Grundriss, bietet die Immobilie vielfältige Optionen zur Nutzung. Sie bedarf allerdings einer Sanierung. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
91166 Georgensgmünd
Das Haus befindet sich im Zentrum von Georgensmünd und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Georgensmünd liegt 9 km südlich der Kreisstadt Roth und ca. 37 km südlich von Nürnberg. Der Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Georgensmünd hat Anbindung an die Bahnlinie Nürnberg - Augsburg. Die Regionalexpresszüge der Deutschen Bahn halten stündlich mindestens einmal. Die Staatsstrasse 2224 führt nach Pleinfeld bzw. nach Schwabach. Die Staatsstrasse 2223 führt nach Spalt bzw. zur Bundesstrasse 2 bei Mauk. Georgensmünd verfügt über ein verhältnismässig grosses Gewerbegebiet im Süden der Gemeinde, in dem sich kleine und mittelständische Betriebe unterschiedlichster Branchen niedergelassen haben. Naherholung bietet das Fränkische Seenland mit vielen Freizeitaktivitäten (Triathlonregion) und der 18 km entfernte Rothsee. Eine Kinderkrippe und 2 Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort; weiterführende Schulen im ca. 9 km entfernten Roth und im 20 km entfernten Schwabach. Im Zentrum befinden sich Ärzte, eine Apotheke und kleine Fachgeschäfte. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Discounter etc. befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Gewerbegebiet von Friedrichsgmünd.
