Haus zum Verkauf €1.675.000 370 m²
Am Mühlenbach 64, 45147 Essen, Holsterhausen

Die hier angebotene Villa ist sicher einzigartig, sehr besonders ausgestattet und gelegen. Flexible Nutzung und Teilbarkeit sind vorhandene Optionen Wer sein Leben geniessen möchte, kann sich hier wohlfühlen. Das Anwesen wurde 2005-2006 in massiver Bauweise elegant und sehr hochwertig erbaut und bietet auf ca. 414m2 Wohn - Nutzfläche sehr viel Luxus. Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft befindet sich auf einem eingewachsenen Grundstück von ca. 1000m2. Der traumhafte Blick ins Mühlbachtal ist unverbaut.. Die Strasse ist eine Anlieger- Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, Ruhe pur. Das Objekt ist komplett eingezäunt und die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch betriebenes Tor. Die Auffahrt zur großen Doppelgarage kann im Winter beheizt werden. Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf vier Ebenen. Souterrain - Keller Wellnessbereich mit traumhafter Luxussauna, Tepidarium, Whirlpool, Rainshowerdusche, beheizten Liegeflächen, WC und Bar Fitnessraum Weinkeller Vorratsraum Waschküche Werkstatt Technikkeller Archiv Fahrstuhl Garage Erdgeschoss großzügiges Entrée Wohn - Essbereich von ca. 90m2 sehr hochwertige Küche Gäste WC Garderobe Fahrstuhl Traumhafte grosse Terrasse ca. 45m2 zzgl. Rundgang um das Haus Obergeschoss großes Schlafzimmer Ankleidezimmer Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, und Doppelwaschtisch 3 weitere Zimmer Duschbad mit WC 3 Balkone Fahrstuhl Das Raumkonzept im OG erlaubt auch die Nutzung von 1 - 2 abgetrennten Wohneinheiten Spitzboden Der ausgebaute Spitzboden bietet mit ca. 42m2 und ca.20m Einbauschränken tolle weitere Nutzungsoptionen Alles ist mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet und perfekt verarbeitet.

Feinste ital. Natursteinböden mit Mosaikeinlagen Terrassen mit Natursteinböden offener Kamin Fußbodenheizung Designer Küche mit Granit Arbeitsplatte zahlreiche Einbauten, wie Wäscheschacht, zentraler Staubsauger, Bussteuerung elektrische Tore Burmester Soundanlage Alarmanlage hauseigener Lift elektrische Rollläden elektrische Markise grosse Terrasse ca. 45m2 Doppelgarage (57m2) mit beheizter Auffahrt und vieles mehr

Direkt im tollen Naturparadies Mühlbachtal mit dominierenden Wald- und Grünflächen in einer Anliegersackgasse und nur ca. 500m zum Uniklinikum, zum Einkaufen, zu Schulen und Kindergärten wenige Minuten zur Karstadt Hauptverwaltung, zum Grugapark, zur Messe oder auf die Rüttenscheider Strasse. Durch hervorragende Anbindung an den ÖPNV oder Autobahn A40 oder A52 ist sehr gute Mobilität sichergestellt.

Sie suchen eine Luxusimmobilie zur alleinigen Nutzung in sehr ruhiger und unerwarteter Naturparadieslage? oder Sie möchten Teilflächen vermieten und kommen mit ca. 240m2 selbstgenutzter Fläche aus? Hier ist fast Alles möglich! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.