Haus zum Verkauf €639.900 299 m²
86316 Friedberg

Baujahr: 2021
frei ab nach Fertigstellung 2021

Im Kaufpreis sind enthalten:
====================
- Grundstücksanteil
- Auf Wunsch ein unverbindlicher Finanzierungsservice
- Architekten- und Statikerleistung
- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung
- Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz
- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- Hausanschlüsse
- Massivhaus mit Kalksandstein
- Stein auf Stein gemauert
- Wärmedämmverbundsystem
- Erfüllt die Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016
- Inkl. Blockheizkraftwerk und Gasbrennwerttherme
- Doppelte Haustrennwand
- Getrennte Bodenplatte und Fundamente
- Staffelgeschoss mit sonniger Dachterrasse
- Fenster mit 5-Kammer Profil
- Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- Großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne
- Exklusives Gäste WC
- Einbaustrahler im Bad und WC
- formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf
- Vordach mit Edelstahlhalterung
- Aluminium Haustür
- TV- und Telefonanschlüsse
- Außenanlage vom Eingangsbereich und Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen)
- Terrassentrennwand
- Sonnige Gartenterrasse
- Viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
- Sehr niedrige Nebenkosten
- Geringe Bauzeit
- u.v.m.

In Friedberg entstehen 14 neue Häuser unserer Haustypen 114 SD 40, 136 SD 35, 129 SD 40. Die Haustypen verwöhnen Sie mit großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen sowie einer Terrassen für die Sommerzeit.
---
WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS!

Die Werner Wohnbau GmbH & Co. KG ist ein mittelständisches Familienunternehmen mit 25 Jahren Bauerfahrung. Als überregionaler Bauträger haben wir uns auf die Erstellung von bezahlbaren, familiengerechten Doppel- und Reihenhausanlagen spezialisiert, die in unterschiedlichen Größen und Ausführungen zu einem Festpreis angeboten werden.

* Die verwendeten Bilder der Innenansichten sind Aufnahmen unserer Musterhäuser und können Sonderwünsche enthalten *

Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne und zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus.

Musterhausbesichtigungen nach telefonischer Vereinbarung gerne möglich!
Sie erreichen uns unter Telefonnummer 07728 /6442-2000 oder anfrage@werner-wohnbau.de

Werner Wohnbau ist für Sie da!

Wie gewohnt wird Werner Wohnbau, trotz der aktuellen Ereignisse, bei Besichtigungen und Beratungen auch weiterhin für Sie zur Verfügung stehen! Allerdings müssen wir bei allen persönlichen Begegnungen streng auf die jeweils geltenden gesundheitlichen Richtlinien achten. Ihre Gesundheit und unsere Gesundheit stehen hierbei im Vordergrund!

Mit dieser Vorgabe haben wir die Möglichkeiten unserer Beratungsangebote für Sie wie folgt angepasst:

- Bei Einzelterminen zur Grundstücksbesichtigung halten wir einen Mindestabstand von 2 m ein, leider dürfen wir uns nicht die Hände schütteln
- Bei Einzelterminen zur Musterhausbesichtigung achten wir ebenfalls auf den nötigen Sicherheitsabstand
- Weiterhin bieten wir Ihnen persönliche Telefontermine per Video-Konferenz an.

Rufen Sie uns an, um gemeinsam die für Sie angenehmste Möglichkeit der Kontaktaufnahme zu vereinbaren. Wir werden Sie auch weiterhin kompetent beraten und auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

86316 Friedberg

Friedberg, eine gemütliche altbayrische Herzogstadt mit wunderschönem historischen Ortskern, grenzt an den Osten von Augsburg. Friedberg ist am Lechrain und an der Romantischen Straße gelegen.

Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ärztliche Versorgung am Ort ist ebenfalls in allen medizinischen Bereichen (Ärzte/ Krankenhaus) sichergestellt.
Friedberg verfügt über eine gemütliche Altstadt mit Kaffees und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Naherholungsbereiche rund um Augsburg und die Nähe zu München schaffen einen weiteren Wohn-, Sport- und Erholungswert.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie ein großes Möbelhaus. Den Bahnhof Friedberg erreichen Sie bequem innerhalb von 10 Minuten. Von dort aus gelangen Sie mit der Bayrischen Regionalbahn innerhalb von 10 Minuten zum Hauptbahnhof Augsburg und in die Landeshauptstadt bringt Sie der Intercity in nur 31 Minuten! Die A 8 (München - Stuttgart) ist über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle in Dasing und auch über die neue Anschlussstelle in Derching zu erreichen.