Haus zum Verkauf €399.000 455 m²
47443 Moers (Hochstraß)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1979

- Fertighaus von Bien-Birstein - Holztafelbauweise
- Gas-Brennwert-Technik mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2004
- Fußbodenheizung
- neue Fliesen im EG ausser in den Bädern
- Brunnenpumpe von 2015 mit 2 Wasseranschlüssen
- verlängerte Garage mit Tür zum Garten, Garagentor elektrisch und PKW Stellplatz davor
- Tageslichtbad (modernisierungswürdig) mit 2 Waschtischen, Badewanne, WC und Dusche
- Gäste-WC mit Fenster (modernisierungswürdig)
- Alu-Fenster mit teilw. elektr. Kunststoffrolläden
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Granitplatte gegen VB
- modern und pflegeleichter gestalter Vorgarten

- Kellerbar
- Waschküche mit Tageslicht
- wohnlich gestalteter Kellerraum als Gästezimmer
- Kelleraussentreppe

Besonderer Hinweis:
Der hohe Energieverbrauch schuldet einer alten schwerkranken Dame, die eine Zimmertemperatur von 27C° bevorzugte.

Dieser schöner Bungalow wurde als Fertighaus von der Firma Bien-Birstein-Haus in einer Holztafelbauweise 1979 erbaut. Das Haus ist voll unterkellert.

Besonders auffallend ist der schöne und großzügige Zuschnitt auf der Hauptwohnebene im Erdgeschoß.
Ein geräumiger Flur, ein Gäste-WC, zwei helle und große Schlafräume, ein Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Wanne und Duschkabine, einer Küche und einen halb-offen gestalteten Wohn-Essbereich. Der offene Kamin im Wohnzimmer ist der Hingucker und verstärkt die gemütliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer gelangen sie direkt auf die sehr große Hochterrasse, von der Sie ebenfalls Zugang zur verlängerten Garage haben oder auch über zwei Stufen in den rechts um die Ecke gelegenen Gartenbereich gelangen.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet Platz zum Ruhen und Relaxen oder auch zum Spielen und Tollen. Da er sich um die Ecke befindet, bekommt man auf der Terrasse von dem Geschehen nichts mit.

Vom Flur oder vom Garten gelangen Sie direkt in den Keller, der mit einer großen Kellerbar ausgebaut ist. Die Waschküche mit Tageslicht erfreut jede Hausfrau und ein wohnlich gestalteter Schlafraum könnte ein hübscher Gästebereich sein.
Die restlichen Räumlichkeiten dienen der üblichen Kellernutzung.

Sollte der Platz nicht ausreichen, so gäbe es noch Reserve im Dach oder könnte weitere Lagerfläche sein.

Fazit:
Ein pflegeleichter und altersgerechter Bungalow der auch die junge Familie erfreut und unschlagbar in seiner Lage ist!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 266.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

47443 Moers (Hochstraß)

Das schöne Haus befindet sich in dem beliebten Moerser Stadtteil "Westerbruch", direkt in der Nähe vom sogenannten Planetenviertel, angrenzend an dem Erholungsgebiet "Uettelsheimer See". Aber auch der Rhein ist unweit entfernt.

Spielen, Tollen, Joggen, Wandern, Spaziergänge oder gar Gassi gehen mit Vierbeinern - alles ist im direkten Umfeld möglich.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Anschluss zur A40 und A42 sowie A57 sind gegeben.