2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 66 m²
83250 Marquartstein

Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Toplage im Herzen der Gemeinde
+ Traumhafter Bergblick vom Süd-Balkon
+ Chiemsee-Nähe
+ Ab sofort verfügbar
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Mögliche JNKM: ca. 7.200 €
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Bad mit Duschbadewanne (2017 renoviert)
+ Eigenes Dachbodenabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2022381?accessKey=5fca +++

Im Herzen von Marquartstein befindet sich diese Eigentumswohnung mit Balkon, die auf einer Wohnfläche von ca. 66,61 m² 2 freundliche Zimmer bietet und ab sofort zum Bezug bereitsteht. Die zentrale Wohnlage südlich des Chiemsees garantiert Singles oder Paaren nicht nur ein naturnahes Wohnumfeld vor traumhafter Alpenkulisse, sondern bietet sich, nur ca. 50 km von Salzburg, auch als ideales neues Zuhause für Berufspendler an. Bei einer Vermietung ließe sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.200 € inkl. Tiefgaragenstellplatz erwirtschaftet.

Hier erwarten Sie ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer. Das erst 2017 renovierte Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Vom Wohnbereich aus ist darüber hinaus ein sonniger Süd-Balkon mit faszinierendem Berg-Panorama zugänglich, der als attraktiver Außenbereich zu erholsamen Momenten im Freien einlädt. Viel zusätzlicher Stauraum steht in einem eigenen Dachbodenabteil zur Verfügung. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw wird für zusätzliche 10.000 € erworben.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und kann nach einigen Renovierungsarbeiten in kurzer Zeit wieder in neuem Glanz erstrahlen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um ca. 2010 verlegte Laminatböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen im Bad. Der Fliesenboden der Küche stammt aus dem Jahr 2020. Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung und profitiert von einigen 2014 durchgeführten Modernisierungen. So wurden das Dach und die elektrischen Anlagen erneuert und das Objekt aktuellen Brandschutzbestimmungen angepasst.

Ein komfortabler Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 295 € im Monat.

Objektnr: 1025900

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 66,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2017

83250 Marquartstein

Südlich des Chiemsees befindet sich die etwa 3.300 Einwohner umfassende Gemeinde Marquartstein im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Unweit der Metropolen München und Salzburg liegt Marquartstein im Tal der "Tiroler Achen", und vereint somit traumhafte Bergidylle mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur in komfortabler Reichweite der beiden facettenreichen Metropolen.

In zentraler Ortslage profitieren Sie von einer guten Nahversorgung, die in fußläufiger Reichweite zur Verfügung steht. In einem Umkreis von ca. 700 m erwarten Sie bspw. 2 Supermärkte und einige Bäckereien. Zudem sind vor Ort eine Apotheke, einige Arztpraxen, sowie Bankfilialen und eine Post ansässig. Einige Restaurants laden in der Gemeinde zur Einkehr ein.

Die nächste Bushaltestelle bindet Sie nach nur etwa 100 m an den öffentlichen Personennahverkehr an. In komfortabler Reichweite verläuft des Weiteren die Bundesstraße 305, die weiter nördlich auf die Autobahn 8 führt. So erreichen Sie etwa nach 40 Minuten das Zentrum von Salzburg und München kann nach ca. einer Stunde angefahren werden.