2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 34 m²
01129 Dresden (Pieschen-Nord/Trachenberge)

Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Seit Oktober 2019 vermietet
+ Altbaucharme
+ Überdachter Balkon mit Grünblick
+ Gepflegte Wohnanlage, kernsaniert 2009
+ Pantry-Küche im Flurbereich
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Separates Kellerabteil im UG
+ Waschküche im Gemeinschaftskeller
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 130 €, davon ca. 107 € umlegbar
+ Instandhaltungsrücklage für die WE: ca. 1.313 €
+ Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum

Wir präsentieren Ihnen diese charmante, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit schönen Altbauelementen aus der Gründerzeit, welche sich in ruhiger Lage von Pieschen befindet und seit Oktober 2019 zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 2.880 € vermietet ist.

Die ansprechende Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines 1928 erbauten und 2009 komplett sanierten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 34,50 m² ideale Wohnbedingungen für Singles und junge Paare. Ein heller, pflegeleichter Laminatboden, hohe Decken und isolierverglaste Fenster sorgen hierbei für ein wohnliches Ambiente. Das Highlight der Wohnung bildet ein überdachter Ost-Balkon mit Blick ins Grüne.

Der vorteilhafte Grundriss umfasst hinter dem Flurbereich, in dem auch die praktische Pantry-Küche untergebracht ist, ein freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein getrennt begehbares Schlafzimmer. Ein Duschbad und eine kleine Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

Ausreichend Staufläche bietet ein eigenes Kellerabteil. Zudem steht eine Waschküche im Gemeinschaftskeller allen Hausparteien zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf etwa 130 € und beinhaltet einen Hausreinigungs- sowie einen Winterdienst. Davon sind ca. 107 € auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt aktuell bei rund 1.313 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024641

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.880,00 EUR

Nutzfläche: 1,50 m², Gesamtfläche: 34,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2009

01129 Dresden (Pieschen-Nord/Trachenberge)

Die im Dresdner Stadtteil Pieschen befindliche Wohnung überzeugt durch die Nähe zur Stadt und zum Elbufer, welches zu entspannten Spaziergängen am Wasser einlädt. Der familienfreundliche Bezirk verspricht gutbürgerliches Wohnen mit einer gut aufgestellten Infrastruktur.

So befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Discounter und ein Supermarkt liegen in einem Umkreis von nur rund 600 m. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten zusätzlichen Komfort. Zu größerem Shoppingvergnügen lädt der Elbepark ein, der in 8 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so liegen in ca. 600 m Entfernung gleich 2 Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Dresdener Innenstadt lässt sich so von hier aus mit der Straßenbahn 3 oder alternativ mit der Linie S1 von dem rund 950 m entferntem Bahnhof Pieschen in ca. 25 Minuten erreichen. Mit dem Auto kann das Stadtzentrum ebenfalls bequem in rund 15 Minuten angefahren werden. Für eine gute Verkehrsanbindung über die Grenzen Dresdens hinaus sorgen zudem die Bundesstraße 170 sowie die Autobahn 4, die beide in komfortabler Reichweite verlaufen. Der Flughafen Dresden liegt nur ca. 13 Autominuten entfernt.