2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 43 m²
75438 Knittlingen

Die Courtage i.H.v. % 4,46 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ JNKM: ca. 3.240 €
+ Unbefristet vermietet
+ Gut geschnittene Räume
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ Waschmaschinenanschluss
+ Privates Kellerabteil
+ Renovierungsbedürftig
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Nähe zur Natur
+ Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung
+ Anbindung an den örtlichen Nahverkehr

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2005632?accessKey=5fab +++

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und besticht durch ihre gut geschnittenen, hellen Zimmer, die viel Raum lassen, eigene Ideen zu verwirklichen und der Kreativität freien Lauf zu lassen. Im Herzen von Knittlingen, einer lebendigen Stadt zentral zwischen Heilbronn, Karlsruhe und Pforzheim gelegen, vereint sich bei diesem Objekt zudem der besondere Kleinstadtcharme mit den Vorzügen der guten Erreichbarkeit von größeren Städten der Umgebung.

Insgesamt stehen in dieser 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses etwa 43,47 m² zur freien Verfügung. Der Clou: Die Wohnung ist separat über einen eigenen Eingang von der Straße aus zugänglich. Derzeit ist das Objekt unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 3.240 € vermietet und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ungefähr 220 €, wobei etwa 160 € davon umlegbare Kosten darstellen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Schlafzimmer, eine Küche und ein hell gefliestes Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird der Komfort der Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum schafft.

Aktuell weist die Immobilie Renovierungsbedarf auf und bietet so die Möglichkeit, das Objekt Ihren individuellen Ansprüchen anzupassen.


Objektnr: 1025882

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.240,00 EUR

Gesamtfläche: 43,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

75438 Knittlingen

Das hübsche Städtchen Knittlingen überzeugt durch seine charmante Altstadt und die dafür typische Fachwerk-Bauweise. Aufgrund der Zugehörigkeit zu der Region Nordschwarzwald und der Lage im Naherholungsgebiet Stromberg lassen sich hier die Vorzüge der Naturnähe optimal nutzen. Bereits am Ortseingang befindet sich unter anderem der Elfinger Berg, der zum Wandern oder Spazierengehen in schöner Waldlandschaft einlädt.

Im direkten Umfeld sind diverse Optionen geboten, den täglichen Bedarf zu decken. In etwa 7 Gehminuten Entfernung besteht so Zugang zu zahlreichen Restaurants, Bäckereien, einer Apotheke, einer Hausarztpraxis, einer Sparkasse, einer Volksbank, einer Post und zu mehreren Friseuren. Der nächste Supermarkt befindet sich ca. 1,7 km entfernt.

In etwa 3 Minuten steht die Bushaltestelle Knittlingen ZOB/Schule zur Verfügung, deren Buslinie 143 unter anderem eine Verbindung nach Oberderdingen-Flehingen ermöglicht. Von hier aus kann z. B. die S4 nach Karlsruhe genutzt werden. Durch die schnelle Anbindung an die B35 und B294 können sowohl Pforzheim in ca. 30 Minuten und Karlsruhe in knapp 40 Minuten als auch Stuttgart in etwas weniger als einer Stunde mit dem Pkw angefahren werden.