4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000 100 m²
86153 Augsburg (Innenstadt)

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Küche: Hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia
Badezimmer: Große Badewanne, ebenerdige Regendusche, WC, Urinal, Handtuchheizkörper und ein Waschbecken
Bodenbeläge:
Schlafzimmer: Echtholz Parkett
Badezimmer: Fliesen von Villeroy & Boch
alle weiteren Räume im OG: Fliesen Atlas Concorde Advance Bianco brera
Lüftung: Dezentral mit Wärmerückgewinnung (Hersteller: Inventer)
Sonnenschutz:
Südseite: elektrisch betriebene Alu-Raffstore
Nordseite: Rollläden mit Gurtwicklern
Heizung:
1. OG: Fußbodenheizung
EG - Büro / Hobbyraum: Wand-Heizkörper
Brandschutz: Einzelrauchmelder
Fenster: Aus Kunststoff mit 3-fach-Isolierglas

Die angebotene Eigentumswohnung wurde in Ziegelmassivbauweise und nach EnEV 2019 (KfW 70 Standard) gebaut. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Das Objekt ist Teil einer Wohnanlage mit 3 Gebäuden und insgesamt 43 Wohnungen. Von der Tiefgarage gelangt man bequem per Lift (barrierefrei) zur Wohnung.
Die Wohnanlage ist an das umweltschonende Fernwärmenetz der Stadtwerke Augsburg angeschlossen.
Das Objekt ist zentrumsnah und trotzdem ruhig im historischen Kammgarnquartier gelegen. Das Viertel hat sich über die letzten Jahre zu einem echten Schmuckstück entwickelt. Neben Wohnbebauung findet man hier außerdem das Textil- und Industriemuseum (tim), Einzelhandelsgeschäfte, kleines Gewerbe und Dienstleistungen wie Ärzte sowie Gastronomie.
Die Besonderheit dieser Wohnung liegt in der Verteilung auf zwei Etagen, wobei sich der Wohnbereich mit Loggia im 1. OG befindet und ein zusätzliches Arbeits- / Hobbyzimmer mit separatem Eingang sowie eine Terrasse mit privatem Garten zur Erholung im EG - erreichbar über eine Wendeltreppen in der Loggia - zur Verfügung steht. Zur Wohnung ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

86153 Augsburg (Innenstadt)

Innenstadtnah und ruhig, im westlichen Bereich der ehemaligen Augsburger Kammgarnspinnerei (AKS), dem heutigen Textilviertel, 3-4 Gehminuten zur City Galerie und ca. 600 Meter zur Altstadt.
Verkehrsgünstig, mit Anbindung an die Schleifenstraße zur A8 (Stuttgart/ München) sowie B17 (Landsberg/ Donauwörth). Ein Straßenbahnanschluss (Linie 6) befindet sich in unmittelbarer Nähe an der Prinzstraße. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof Hochzoll, Königsplatz und Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft (REWE, Aldi, Bäckerei Wolf), oder nur wenige Minuten entfernt in und um die City Galerie (Rossmann, dm, Denns, Biobäckerei Schubert).
Gastronomie in direkter Umgebung (Biergarten, Pizzeria, Burger, Eisdiele und Cafes).
Tolle Sport- und Freizeitmöglichkeiten durch schnelle Erreichbarkeit von Siebentischwald, Zoo und botanischem Garten. Ein Fitnessstudio mit Spa-Bereich befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel