2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €232.000
Objektbeschreibung:
Jede Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Bereich zum Wohnen, Kochen und Essen sowie mindestens ein Badezimmer, mit Tageslicht oder einer hochwertigen Beleuchtung. Großzügige Glasfronten sorgen für eine fantastische Belichtung. Ein Glas Wein unterm Sternenhimmel? Ein Sonnenbad im Frühling? Ihr Garten, Ihr Balkon oder Ihre Terrasse wartet auf Sie!
Die durchdachten Grundrisse ermöglichen für jede Lebenssituation ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen.
Das angenehme Ambiente durch Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, moderner Lüftung, elektrischen Rollläden und vielem mehr lassen kaum Wünsche offen.
Zu den Annehmlichkeiten im Mehrfamilienhaus gehören ein Personen- aufzug und eine große Außengemeinschaftsflächen mit ausreichend Raum für Ihre Freizeit.
Viel Raum für die kleine Familie oder großzügige Zweisamkeit bieten die Erdgeschosswohneiunheiten. Für etwas mehr Privatsphäre sorgen die großzügigen Penthouses.
Terrassen und umlaufende Gärten sind fantastisch sonnig ausgerichtet. Ebenso präsentieren sich alle Räume in einem hellen Sonnenlicht, da besonders die offenen Wohn- und Essbereiche ideal nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind, wie gemacht um sich durch und durch wohl und geborgen zu fühlen!
Ausstattung:
Einziehen und wohlfühlen:
- 2- bis 3- Zimmer - Eigentumswohnungen
- ca. 47 m2 bis 97 m2 Wohnfläche
- Moderne und freundliche Architektur Vorzugsweise mit Balkon, Loggia oder Terrasse
- Bauweise nach EnEV 2016 Energieeffizenzklasse A
- KfW - Effizienzhaus 55
- Personenaufzug und barrierefrei
- Einzelstellplätze
- 3-fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster
- Lichte Höhen in den Wohnräumen von ca. 2,60 m Fußbodenheizung mit
- Einzelraumsteuerung Brauchwasserspeicher mit Solarunterstützung
- Handtuchheizkörper
- Sanitärausstaattung der Fa. Geberit oder nach Ihren Wünschen Anschlüsse von Radio und TV in allen Wohn- und Schlafräumen Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Markenfliesen / Natursteinböden oder nach Ihren Wünschen Bodengleiche Duschen
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Video- Gegensprech- und Türöffnungsanlage
- Weitläufige Außenflächen
- Baubeginn erfolgt Ende 2020 / Anfang 2021
- Eigene Wünsche können beim Bau gerne berücksichtigt werden
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Kaufpreis pro m²: 3.197,92 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
Käuferprovision: 1,74 % inkl. 16 % MwSt.
Lagebeschreibung:
In Düren finden Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kitas. Ergänzt wird das Angebot durch die zahlreichen Freizeitoptionen und die Vielfalt an Geschäften in der Dürener Innenstadt und dem angrenzenden Ort Birkesdorf. Und wenn Ihnen doch der Sinn nach „etwas mehr“ steht, so erreichen Sie in ca. 30 min Fahrt Köln und Aachen über die A4.
In direkter Nähe befindet sich das Rurufer und ein weitläufiger Park mit Erholungsmöglichkeiten. Somit steht einem entspannten Spaziergang an der Rur nichts im Wege. Die umliegenden Wiesen und Wälder bieten auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten.
Genießen Sie die Vielfalt - ganz nach Ihren Wünschen.
Der öffentliche Personennahverkehr ist in dieser Region ebenfalls sehr gut ausgebaut und befördert Sie in wenigen Minuten in alle Stadtteile Dürens. Zudem ist die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln und Aachen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail:w.muhrenamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energie:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 457-119404
