3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 83 m²
Hauptstrasse 7, 91083 Baiersdorf, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

Baiersdorf Hauptstrasse 7. Die Adresse für Menschen, welche kurze Wege samt der kompletten Infrastruktur innerhalb der Stadt schätzen und eine ideale Verkehrsanbindung nach Erlangen/Nürnberg in die eine Richtung und Forchheim/Bamberg in die andere Richtung wünschen. Im Rahmen eines Neubaus entsteht ein kleines feines Neubau-Immobilienprojekt mit gerade einmal 2 Wohnungen. Also maximale Privatsphäre für Sie als Käufer und ggfs. Selbstnutzer. Aber auch als Vermietungsobjekt eignet sich diese Wohnung hervorragend. Im Rahmen eines attraktiven KfW-55-Neubaus entsteht eine herrliche, helle und schön gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die laufenden Nebenkosten sind durch eine äußerst effiziente Energiebilanz des Gebäudes (Nutzung regenerativer Energiequellen) und Verzicht auf einen Aufzug sehr gering. Sie betreten Ihre schöne Wohnung durch ein freundliches und großzügiges Treppenhaus. Die einzelraum-gesteuerte Fußbodenheizung verströmt bereits beim Betreten wohlige Wärme, Sie entscheiden nur noch ob Sie auf Parkett oder auf einem anderen angenehmen Fußboden laufen möchten. Über die zentrale und gut möblierbare Diele verzweigt sich Ihr neues Zuhause in alle Räume, d.h. Sie erreichen das Master-Bad (mit Fenster, bodengleicher Dusche und Badewanne) als auch das Gäste-WC, die beiden Schlafzimmer und natürlich das Highlight, Ihr großzügiges offenes Wohnzimmer mit offener Küche. Viel Licht dringt dort 2seitig ein und mit über 35qm Wohnfläche können Sie sich dort richtig toll einrichten. Auch der Balkon mit knapp 7qm ist von dort direkt erreichbar und führt in den ruhigen Innenhof. Der Zugang zum Balkon ist über die gesamte Wandseite verglast, einfach schön. Bei der Gestaltung der Räume durch den Architekten wurde auf funktionelle Grundrisse großer Wert gelegt. Außerdem sind überall wundervolle Lichtachsen vorhanden, sodass Sie die Wohnung immer freundlich und hell empfängt. Der eigene Stellplatz im Innenhof rundet diese besondere Angebot ab.

Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet, u.a. finden Sie: - KfW-55-Standard im Bezug auf Dämmung, Fenster, etc. - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - regenerative Energiequelle (Pellets, Wärmepumpe, etc.) - Parkett (oder Alternative auf Wunsch) - Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche und Badewanne - WaMa-Anschluss im Bad - elektrische Jalousien und viele weitere Highlights, die wir Ihnen gerne vor Ort vorstellen

Die Hauptstrasse 7 in Baiersdorf liegt äußerst verkehrsgünstig in einer (derzeit in der umfangreichen Sanierung) befindlichen zentralen Innenstadtlage von Baiersdorf. Der Innenstadtbereich befindet sich derzeit in einer nochmaligen Aufwertung durch diese Sanierung. Verkehrstechnisch liegt die Adresse äußerst interessant sehr nah an Erlangen, aber ebenso sind Forchheim, Bamberg und Nürnberg sehr gut und schnell erreichbar.

Das daneben stehende Albau-Ensemble wird im gleichen Zeitraum saniert. Der Baubeginn ist im Frühjahr 2021 geplant, die garantierte Fertigstellung erfolgt bis zum 31.12.2022. Der lokale Bauträger hat umfangreiche Referenzobjekte vorzuweisen und ist mir als Makler bestens seit vielen Jahren bekannt. Bei einer gewünschten Vermietung der Immobilie ist eine Kaltmiete von 14,- EUR/qm (zzgl. Stellplatz und Nebenkosten) realistisch. Durch den KfW-55-Neubaustandard erhält der Käufer umfangreiche finanzielle Vorteile. Zum jetzigen Zeitpunkt (17.09.2020) sind das 120.000,- EUR zinsgefördertes Darlehen zu 0,75%-0,95% Zins sowie 18.000,- EUR Tilgungszuschuss. Näheres erläutern wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort.