Haus zum Verkauf €249.000
66916 Rheinland-Pfalz - Dunzweiler

Objektbeschreibung:
AK - Ein Mehrfamilienhaus in einer gewachsenen Wohngegend in Werschweiler. Auch als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet

Die im Jahr 1900 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von 220 m² sowie eine Grundstücksfläche von 498 m².
Das Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohnungen sowie einen Hof mit Einfahrt, einen Garten, einen Grillplatz, zwei Stellplätze sowie eine Garage.

Die Immobilie wurde im Jahr 1994 kernsaniert. Im Jahr 2006 wurde außerdem die Heizung erneuert.

Das Objekt ist teilunterkellert, das Dachgeschoss teilweise ausgebaut.
Hier könnten 2 weitere Wohneinheiten entstehen. Heizung, Strom und Wasserleitungen sind bereits für den weiteren Ausbau vorhanden.

Da die Immobilie teilweise vermietet ist, können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!

Sie erreichen mich unter: 0179 649 6045

Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Bad mit Dusche und WC

Obergeschoss ( hier befinden sich 2 Wohnungen jeweils mit: )
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC

Dachgeschoss
- teilweise ausgebaut ( Anschlüsse bereits vorhanden )

Ausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Bad / Sanitär Wanne, WC gefliest
- Heizung Öl-Zentralheizung ,Bj.2006
- Fenster Kunststoff, Doppelverglasung
- Einbauküche: vorhanden 2x
- DSL + Satanlage
- 1 Garage für 2 PKW´s ( hintereinander )
- 2 Stellplätze
- Überdachte Terrasse
- Grillplatz
- Fenster, Rollläden, Elektrik, Wasserleitungen alles Baujahr 1994

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Im Herzen von Werschweiler steht dieses schöne Mehrfamilienhaus.
Entweder für eine große Familie geeignet oder als Rendite Objekt.

Entfernung nach:
St. Wendel - ca. 6km
Neunkirchen - 17 km

nächste Einkaufsmöglichkeiten - ca. 8 km
Ärzte - ca. 7 km
Kitas und Schulen befinden sich in St. Wendel

Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 050820