2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €272.000
12683 Berlin - Biesdorf

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Die sehr hochwertige, moderne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1999 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen.
Die hier angebotene, barrierefreie Eigentumswohnung mit 2 Zimmer, Terrasse und PKW-Stellplatz bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² sowie ein Sondernutzungsanteil als eingefriedete Gartenfläche mit ca. 150 m².

Der Weg auf der gepflegten Anlage ist gepflastert und führt Sie zum Hauseingangsbereich.
Es empfängt Sie ein gepflegtes und gefliestes Treppenhaus, welches ebenerdig zu Ihrer Eigentumswohnung führt.

Modern, hell und mit einer klaren Raumaufteilung begrüßt Sie die komplett im Jahre 2015/2106 modernisierte Wohnung.
Hochwertige Parkett im Landhausstil wurden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer verlegt.
Alle Innentüren und Zargen, und die Lichtschalter wurden erneuert.
Ebenso wurde die teilweise überdachte Terrasse in diesen Jahren neu angelegt und der Garten mit Rollrasen versehen.

Die magnolienfarbene Einbauküche verfügt über folgende elektrische Geräte: ein Cerankochfeld, einer Umlufthaube, einen Backofen mit Mikrowellenfunktion auf Augenhöhe, einen großen Geschirrspüler, eine freistehende Kühlgefrierkombination sowie einen Waschtrockner. Platz zur Errichtung eines Essplatzes ist vorhanden.
Auch das Bad wurde komplett modernisiert und überzeugt mit einer ebenerdigen Vollglasdusche, einer eingefliesten Badewanne, einem WC, einem Handwaschbecken mit Unterschrank und einem Handtuchheizkörper im edlen Design.
In einem kleinen Abstellraum befinden sich der Stromzähler, die Wasseruhr, - sowie Platz für dies und das.
Das Wohnzimmer umfasst ca. 26 m² und ist derzeit mit einer Trockenbauwand in zwei Bereiche geteilt. Dieser Raum ist durch eine zweiflüglige Tür mit Glaseinsätzen zu erreichen und wird als Schlafraum genutzt.
Genießen Sie künftig den Blick vom Wohnzimmer in Ihren Garten oder machen Sie es sich auf der Terrasse gemütlich.
Ein weiteres Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt rundet das Platzangebot ab.

Sonstiges:
Im Keller des Mehrfamilienhauses befindet sich Ihr eigener ca. 7 m² großer tagesbelichtete Kellerraum. Zudem werden gemeinschaftlich der Fahrradraum und der Trockenraum für die Wäsche genutzt, auch diese Räume sind tagesbelichtet.

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Ausstattung:
- PKW Stellplatz
- ca. 150 m² Gartenanteil
- Rauchmelder vorhanden
- Wechselsprechanlage mit Türöffner
- mechanischen Außenrollläden
- Rollrasen
- Gartenwasserzähler
- gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum
- Brennwertterme wurde 2016 erneuert
Ab 2015 /2016 komplett modernisiert:
- Fußböden neu
- Türen (teilweise mit Glaseinsätzen) und Zargen neu
- neue Lichtschalter
- Badezimmer aus ca.2015
- Einbauküche aus ca. 2016

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt.***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Kellerfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung Ihrer Träume erwartet Sie im südlichen Teil Biesdorfs im Berliner Stadtbezirks Marzahn-Hellersdorf. Die nähere Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhaussiedlungen und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Oasen.
Trotz der idyllischen Lage ist der U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz in knappen 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie im Handumdrehen in die Berliner Innenstadt, während Ihr PKW Sie in unter einer halben Stunde an selbiges Ziel führt.

Durch die ausgezeichnete Lage sind darüber hinaus Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- und Bildungsstätten in fußläufiger Nähe. Auch Ihre Freizeit wird nicht zu kurz kommen, da Sie sich unweit des Biesdorfer Baggersees befinden und auch der Tierpark quasi im (Wild-)Katzensprung erreichbar ist.

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Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 107.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 258,84 € inklusive 70,19 € Instandhaltungsrücklagen.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon/ Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-biesdorf-hochwertige-barrierefreie-2-zi-eigentumswohnung-mit-garten-pkw-stellplatz/
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=480


Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

Energie:
Energieverbrauch: 107.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 335353#480