3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.900 66 m²
Lohrer Weg 2--4, 63128 Dietzenbach, Offenbach (Kreis)

Dietzenbach, die kleine Schwester der Metropole Frankfurt a.M., ist mittlerweile eine Stadt voller Spannung und längst auf dem Sprung, ein eigenständiges Gesicht zu bekommen. Hier bekommen Sie als Kapitalanleger alles, was Sie wünschen. Eine gepflegte Drei-Zimmerwohnung, die professionell verwaltet und von einem Hausmeister betreut wird. Mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sie sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhaus. Das Östliche Spessartviertel ist ein Stadtquartier in Dietzenbach. Seitdem ab 1997 gezielte Maßnahmen durchgeführt wurden, gilt das Quartier unter seinem neuen Namen als gelungenes Beispiel einer Sanierung Die Raumaufteilung wird Sie begeistern: Vom Flur aus- der ausreichenden Stellfläche aufweist, gelangen Sie fortlaufend in alle Räume dieser Wohnung. Rechts gelegen, gelangen Sie in das lichtdurchflutende Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Ein überdachter Balkon verbindet das Wohnzimmer mit dem Außenbereich. Alle Räume werden durch große Fenster mit viel Tageslicht geflutet und verleihen den Zimmern eine moderate Raumgröße Gegenüber liegt das innen liegende Badezimmer, das trotz seiner überschaubaren Größe mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem WC ausgestattet ist. Sowohl Schlafzimmer mir direkten Zugang zu dem zweiten überdachten Balkon, als auch das dritte Zimmer zeigen sich von ihrer einrichtungsfreundlichen Seite. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für alles, was dekorativ keinen Platz findet, ist bei dieser Wohnung selbstverständlich. Zu der Außenanlage gehören ausreichend Fahrradabstellplätze ein überdachter Stellplatz im Parkhaus sowie eine Grünfläche mit Spielplatz. Die Kapitalanlage wurde laufend in Stand gehalten und modernisiert. Die vermietete Bestandswohnung hat im Zuge der Sanierung des Rohnetzes neue Wasser,- und Heizungsleitungen erhalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 850.- Euro + 200.- Euro Nebenkosten monatlich an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung wurde mit hellem Laminat ausgestattet, das Badezimmer, sowie die Küche mit helle Fliesen. Abgerundet wir dieses einzigartige Angebot mit einem Rundum-Service, wie einer Treppenhausreinigung und einem Winterdienst und mehreren Personenaufzügen. Das Haus wurde seinerzeit auf einem Erbpachtgrundstück errichtet - es fallen aber KEINE Erbpachtzinsen mehr an. Eine rundum attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite, für diejenigen, die in der aktuell günstigen Zinsphase für ihr kommendes Alter vorsorgen möchten.

- Personenaufzüge - Spielplatz - 3 Zimmer - Keller - Laminat und Fliesen - Stellplatz im Parkhaus für 3.000 € - Fernwärme - Abstellkammer - Treppenhausreinigung - Badewanne - 2 Balkone

Die pulsierende Stadt Dietzenbach hat 34.000 Einwohner. Die positive wirtschaftliche Entwicklung liegt seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Dietzenbach ist eine bunte, innovative und facettenreiche Kreisstadt. Sie ist eingerahmt von einem Grüngürtel und den Gemeinden Dreieich, Rödermark und Heusenstamm im Herzen des Rhein-Main Gebiets. Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot. Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen in nur wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 15 km entfernt. Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte. Die Haltestelle der S-Bahn Nummer 2 nach Frankfurt ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Rund um Dietzenbach verlaufen etliche Bundesstraßen, sowie die Autobahnen A661, A3 und A5. Somit ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in jeglicher Hinsicht gewährleistet.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Der MwSt.-Satz 16% ist gültig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020. Erfolgt die Beurkundung nach dem 31.12.2020, wird der dann gültige MwSt.-Satz von 19% berechnet. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.