Haus zum Verkauf €1.100.000 230 m²
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier können Sie Ihren Unternehmertraum verwirklichen. Luxoriöses Stadtvilla mit angrenzender Gewerbehalle inkl. Bürotrakt zu verkaufen! Schon bei der Auffahrt zum Gebäude sieht man von außen, dass bei diesem Anwesen an nichts gespart wurde. Die sehr hochwertig verbauten Materialien beginnen mit der sehr gepflegten und qualitativen Außenfassade, ziehen sich durch das gesamte Haus und enden im Garten beim brasilianischen Bruchstein. Vor dem Haus befindet sich ein großer Hof mit mindestens 6 Stellplätzen der die beiden Gebäude voneinander trennt. Zum Wohnhaus: Nach dem durchschreiten der Hauseingangstür finden Sie sich in der hellen Diele der Villa wieder von wo aus Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen können und einen guten Blick auf die im 1. Obergschoss liegenden Galerie haben. Zu Ihrer linken befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit allen nötigen Anschlüssen und das voll ausgestattete Erdgeschossbadezimmer. Geradeaus befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse das Herzstück der Villa bildet. Über die Terrasse betreten Sie den ca. 500m² großen Garten des Anwesens. Über den Garten oder über den gemeinsamen Hof können Sie den Büroeingang mit der dazugehörigen großen Gewerbehalle erreichen. Eine erhöhte Grill- und Sonnenterasse lädt nach der Arbeit zum entspannten Feierabend ein. Die offene und sehr modern eingerichte Küche ist über die Diele und den Wohn-Essbereich zu betreten. Sie verfügt über eine Kochinsel und ist mit sehr hochwertigen Siemens Geräten bestückt. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das 1. Obergschoss der Villa. Zur linken Seite befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und angrenzendem Elternbadezimmer. Auf der rechten Seite befinden sich ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon, zwei weitere Gäste- Kinderzimmer und ein vollausgestattetes Kinder- bzw. Gästebad.
Das großzügiges Grundstück ermöglicht Ihnen viele Freiheiten ob privat, beruflich oder auch beides vereint. Zu der Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit besteht aus einer Halle mit einer Größe von ca. 156m² und einem angrenzenden Bürotrakt mit ca. 78m² Fläche inklusive Mitarbeiter-WC, Gäste-WC, Küche und Sozialräumen für Ihre Mitarbeiter. Auf einer zweiten Ebene über dem Bürotrakt befindet sich noch eine Nutzfläche von ca. 80m². Somit hat der Gewerbeteil eine Grundfläche von insgesamt ca. 230m². Die Gewerbehalle kann Individuell genutzt werden da keine gewerblichen Einschränkungen bestehen. Die Büroräume enthalten drei Räume dazu eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste WC. Die Lagerhalle verfügt über drei elektrische Rolltore die jeweils 3x3m groß sind. Zu der Lagerfläche von 156m² kommt eine Nutzfläche von ca. 80m² dazu, die sich über den Büroräumen befindet. - KfW 50 Niedrigenergiehaus - Gas Brennwert-Solarthermie-Hybridsystem - Fußbodenheizung - Solarkollektoren - Dämmung des Daches, Geschossdecke, Außenwände und Bodenplatte - Dreifachverglasung - Wohnraumumluftanlage - Alle Bäder sind Vollbäder!! - Satelliten- und Netzwerkanschlüsse in jedem Raum - Elektrische Rolläden an jedem Fenster - Sehr hochwertige Materialien wie z.B. brasilianischer Bruchstein - Neuwertige weiße Hochglanzküche ausgestattet von der Firma Siemens - Neu gestalteter 500m² Garten - Balkon und Terasse (30m²) nach Süden ausgerichtet
Das sehr exklusive Anwesen befindet im ruhigen Stadtteil Werne-Stockum, in einem sehr attraktivem und gemütlichem Wohnviertel. Stockum liegt im Osten der Stadt Werne. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Versicherungen, Anwälte, Banken und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen über eine direkte Busverbindung in 2 Minuten zu erreichen, Kindergarten 6 min Fußweg, Grundschule 10min. Fußweg.
Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, Grundrisse von allen Etagen und weitere Fotos zu. Leider sind hier im Onlineexposé nur begrenzte Angaben möglich. Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
