Haus zum Verkauf €740.000
44137 Dortmund - Innenstadt-West

Objektbeschreibung:
*Energieausweis in Bearbeitung*

4,5 geschossige Massivbauweise, voll unterkellert, Satteldach

Baujahr 1958

Aufteilung :

EG links 38 m² Kaltmiete 350 EUR
1,5 Zimmer mit offener Küche und Terrasse
2017 saniert

EG rechts 36 m² Kaltmiete 260 EUR
1,5 Zimmer
2015 saniert

1.OG 80 m² Kaltmiete 420 EUR
3,5 Zimmer

2.OG 80 m² Kaltmiete 650 EUR
3,5 Zimmer mit 2 Balkonen
2020 saniert

3.OG 80 m² Kaltmiete 450 EUR
3,5 Zimmer mit 2 Balkonen

4.OG 75 m² Kaltmiete 415 EUR
3,5 Zimmer mit 2 Balkonen

Jahresnettomieten 30540,- EUR

Alle Wohnungen sind vermietet.
Gastherme in jeder Wohnung ( 2. OG Gastherme aus 2020)
Funkrauchmelder von der ISTA in allen Wohnungen

Ausstattung:
Folgende Sanierungen sind zusätzlich zu den Wohnungen durchgeführt worden:
alle Fenster der Straßenseite wurde seit 2009 erneuert, Rückseite bis auf ca. 3 - 4 Fenster auch erneuert, teils vor 2009

-die sanierten Wohnungen haben Vinylböden, die anderen Lamiant, PVC und 1.OG teilweise Parkett und Teppichboden

2020 wurde das Abwasser, Zuwasser sowie die Gasleitungen zu den Wohnungen komplett erneuert,
ausgenommen Zugang EG links.

2015 Erneuerung der Gasleitungen im Keller

ca 2013 Steigleitungen der Hauselektrik erneuert, alle Wohnungen bekamen neue Sicherungskästen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 10.2020
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,64 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Grundstücksfläche: ca. 178 m²

Lagebeschreibung:
Dorstfelder Brücke ist ein statistischer Bezirk des Stadtbezirks Innenstadt-West der Großstadt Dortmund. Es trägt die Kennziffer 02 und gliedert sich in die Unterbezirke Westpark (021), Dorstfelder Brücke (022) und Union (023).

Der Stadtteil erstreckt sich, beiderseits der Hauptverkehrsader Rheinische Straße, westlich der Dortmunder Innenstadt von der von Norden nach Süden gerichteten Linie Brinkhoffstraße/Humboldtstraße/Alexanderstraße im Osten bis hin zur Emscher im Westen. Die nördliche und die südliche Grenze dieses Kiezes bilden die Bahnlinien, wobei die Hauptbahnlinie nach Bochum, die von der Rheinischen Straße über die auch "Dorstfelder Brücke" genannte Eisenbahnbrücke überquert wird, den Bezirk in zwei Hälften teilt. Die Westhälfte nimmt der durch Industrie geprägte Unterbezirk Union mit dem Unionviertel im Süden ein und den Osten die Wohnviertel Dorstfelder Brücke und, zur Innenstadt hin, Westpark.

Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01590 1316147
Email: magverwaltungimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung 
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Anbieter-Objekt-ID: SO-MG0020