3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.000
Hauptstraße 90, 79787 Baden-Württemberg - Lauchringen

Objektbeschreibung:
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Die attraktive Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Unterlauchringen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar, mit dem eigenen Parkplatz ist die Anbindung in die Schweiz sehr gut.
Die helle drei Zimmer-Wohnung besticht durch eine sinnvolle Raumaufteilung und präsentiert sich im Neubaustandard. Es wurde dabei an nichts gespart: Die ansprechende Wohnung verfügt über Echtholzparkettböden, Edelputz und eine hochwertige Küche mit Siemens-Geräten. Im Tageslichtbad findet sich Platz für einen Waschturm und in der Küche für einen Esstisch, ein separater Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage: Bei einer Vermietung erzielen Sie eine NKM von EUR 760 p.M. bzw. EUR 10.080,00 p.a. inkl. Vermietung der Küche (EUR 50 p.M.) und Stellplatz (EUR 30 p.M.). Dies entspricht einer attraktiven Rendite von rund 5% für eine gut ausgestattete und jederzeit gut vermietbare Wohnung unweit der Schweizer Grenze.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert (neue Pellet-Heizung in 2019, Vollwärmeschutz, neue Haustür, etc.), entsprechend tief fallen die Neben- und Heizkosten aus. Der Energieausweis basiert noch auf der alten Heizungsanlage, Pellets verbrauchen 30-50% weniger Energiekosten.

Vorteile:
+ Bezugsbereit oder als Kapitalanlage mit 5% Rendite
+ Zentrale Lage in Unterlauchringen
+ Hochwertige Ausstattung, energetisch saniert
+ inkl. Stellplatz (Garage optional)
+ Balkonanbau planbar

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.931,08 €

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.10.2016
Gültig bis: 2026-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 03806