4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
Objektbeschreibung:
Erstbezug nach Kernsanierung.
Diese attraktive 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung eines 3 Familienhauses ist bis auf die Grundmauern komplett saniert.
Im 1. Obergeschoss betreten Sie diese Wohnung durch einen eigenen Hauseingang und werden von großzügig geschnittenen Räumen empfangen.
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit ca. 125 m² verteilt auf 4,5 Zimmer, Badezimmer, Gäste WC und Abstellraum warten hier auf Sie.
Die großzügige Wohnküche, der Essbereich und das Wohnzimmer bieten mit ihren knapp 42 m² genügend Fläche zur kreativen Gestaltung dieses Bereichs und führen Sie direkt auf die ca. 19m² große Dachterrasse.
3 weitere Schlafräume, wovon einer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist, stehen zu Ihrer Nutzung bereit.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die über 3 Meter hohen Decken, großzügige Räume, stilechte Elemente wie die charmanten Holzbalken sorgen für ein ganz besonderes Wohnen.
Zwei Garagen Stellplätze sind der Wohnung zugeteilt.
Ausstattung:
- Viessmann Gas Etagenheizung
- hochwertige Fußbodenheizung von Oventop
- großzügiger Balkon mit ca. 19 m² Fläche
- elektrische Rollläden
- Integriertes Duschsystem - Fabrikat Grohe
- 3-fach Isolierverglaste Kunsstoffenster
- Bodenbeläge können nach individuellen Wünschen vom Kunden ausgewählt werden (Bemusterung beim Händler bis 40€/m² im Preis enthalten)
- Fassadendämmung 20cm
- Innentüren - Farbe nach Wunsch des Kunden
- Aluminium Haustüre mit HPL-Platte und Mineralwolle
- 2 Garagenstellplätze
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Käuferprovision: 5,8 %
Lagebeschreibung:
Pfungstadt liegt zwischen den Autobahnen A 5 und A 67.
Pfungstadt grenzt im Nordwesten an die Stadt Griesheim, im Norden und Osten an die kreisfreie Stadt Darmstadt, im Südosten an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, im Süden an die Gemeinde Bickenbach, im Südwesten an die Stadt Gernsheim sowie im Westen an die Stadt Riedstadt (beide Kreis Groß-Gerau).
Pfungstadt ist durch die Buslinie P an das Straßenbahn- und Busnetz der Stadt Darmstadt angeschlossen.
Die Buslinie PS verbindet Pfungstadt mit seinen Ortsteilen Eschollbrücken, Eich und Hahn.
Bahnanbindung nach Darmstadt mit der Pfungstadtbahn.
Sonstiges:
I.Alle Angaben, inklusive des Bildmaterials, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
II.Ein Zwischenverkauf/eine Vermietung bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
III.Zuzüglich dessen erklären wir wie folgt aufgrund rechtlicher Vorgaben:
1.Geldwäsche
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen.
2.Widerrufsbelehrung
Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden.
3.Provision
a.Mietverträge: Hinsichtlich des Abschlusses von Mietverträgen erklären wir, dass nach Abschluss dieses Vertragstypus seitens der Mieter keine Provision oder Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH zu entrichten ist.
b.Kaufverträge: Wir erklären, dass nach Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH gegen Rechnung zu entrichten ist.
4.Energieausweis
Wir erklären, dass wir unmittelbar vor Beginn etwaiger Besichtigungstermine (Miet- sowie Kaufobjekte) Interessenten die notwendigen Energieausweise aushändigen werden.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-11-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 106 DG
