Haus zum Verkauf €5.900.000 1000 m²
40629 Düsseldorf / Hubbelrath, Ludenberg

Wir bauen für Sie individuell. Die Bilder sind ein Muster und können abgeändert werden. Unsere Häuser werden gemeinsam mit Ihnen und unseren Architekten auf Sie persönlich zugeschnitten geplant. Das Gebäude wird in massiver Bauweise im Bauhausstil errichtet. Unter Berücksichtigung von ökologischen Aspekten werden Innen- und Trennwände aus Kalksandstein-Mauerwerk hergestellt. Aufgrund der hohen Rohdichte der verbauten Materialien im Bereich der Wände und Decken wird ein besonderes Luftschalldämmmaß erreicht. Die Wohnungstrennwände und die an das Treppenhaus/ den Fahrstuhl angrenzenden Wände werden 2-schalig ausgeführt. Das Objekt wird mind. im KFW-70 Standard (Heizwärmebedarf weniger als 45 kWh/(m²*a) errichtet. Dies entspricht weniger als 50 % des Heizwärmebedarfs eines Mitte der 90er-Jahre errichteten Gebäudes. Ein patentiertes, bauökologisch hocheffizientes Dämmsystem der Außenwände gewährleistet hohen Dämmstandard und aufgrund der Speicherkapazität des mineralischen Dämmmaterials ein außergewöhnlich behagliches Raumklima ohne die bekannten Nachteile von Polystyrol oder PU-Dämmmaterial (fehlende Atmungsaktivität, Brandgefahr, Schädlingseindringung, etc.). Wärmepumpenheizung, Solartechnik und energiesparende Technik werden zu Hauskosten unter EUR 1,80 pro m² führen

Das Objekt wird schwellenarm errichtet. Die Hauseingangs- und Türen erfüllen einen hohen Sicherheitsstandard. In den Wohn- und Essbereichen, sowie in den Schlafzimmern werden Parkett/Vollholzdielen verlegt. Die Küchen und Badezimmer werden mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet. Zu einem behaglichen Wohnklima tragen Fußbodenheizung und 3-fach verglaste bodentiefe Fenster bei, die zum Schutz vor der Sonne mit Raffstores versehen werden. Die Balkone und Dachterrassen erhalten - entsprechend der Wünsche unserer Kunden - einen Belag aus Bankirai oder großformatigen Betonsteinplatten. Sie haben die Möglichkeit aus einem umfangreichen Produktsortiment (Sonder-) Ausstattungen auszuwählen oder Ihre Wunschprodukte direkt zu benennen (intelligente Wohnungssteuerung, individuelle Wand- und Bodenbeläge, Grundrissänderungen, Sondereinbauten wie z.B. Kamin, etc.)

Ludenberg ist ein Stadtteil von Düsseldorf, angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath und Rath. Obwohl mit 6,44 km² flächenmäßig groß, zählt Ludenberg lediglich 7342 Einwohner (Stand Dez. 2013). Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt. Ludenberg verfügt über kein Zentrum und die zahlreichen Wohnsiedlungen liegen weit auseinander. Da sie zudem oft direkt an die benachbarten Stadtteile angrenzen, werden die bebauten Flächen in der allgemeinen Wahrnehmung fälschlicherweise zumeist den Stadtbezirken Grafenberg, Gerresheim oder Mörsenbroich zugeordnet. Der Stadtteil Ludenberg ist selbst vielen Düsseldorfern bekannt, obwohl Teile Ludenbergs zu den teuersten Wohngebieten der Landeshauptstadt gehören und sich hier die berühmte Kastanienallee, die Galopprennbahn, derRochusclub und die Rheinischen Landeskliniken (irrtümlicherweise oft Grafenberg zugeschrieben) befinden.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur persönlichen Besprechung Ihrer individuellen Änderungswünsche, was die Einteilung Ihrer Eigentumswohneinheit und die Ausstattung angeht. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie uns gerne an. Ansprechpartner: Shahram Ketabi - Tel 0 211 -913 88 666 mobil: 0178/ 168 9009 Wir arbeiten mit einem großen, unabhängigen Immobilienfinanzierer zusammen und sind Ihnen auch gerne bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich. Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Kunden suchen ein neues Zuhause! -Keine Verkäuferprovision! -Kostenfreie Marktpreisberechnung! -Privatverkauf bleibt weiter möglich!