Haus zum Verkauf €249.000 703 m²
87727 Babenhausen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1938
frei ab sofort

In bevorzugter Wohnlage am westlichen Ortsrand von Babenhausen steht dieses, 2013 umfassend modernisierte Einfamilienhäuschen.

Im Wohnhaus wurde das Dach mit Aufdachdämmung und die kompletten Leitungen und Verrohrungen erneuert. Auch die Raumeinteilung wurde angepasst und ein Pelletsofen versorgt nun das ganze Haus mit Warmluft. Das großzügige Esszimmer verbindet den kleinen Wohnbereich mit dem Küchenbereich und stellt das Zentrum des Hauses im Erdgeschoss dar, dass durch ein erneuertes Fensterbad (Wanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken) und das separate WC (mit Waschbecken) ergänzt ist. Oben warten drei Schlafräume auf die neuen Bewohner. Bei zwei Zimmern wurde die Decke geöffnet und die Balken sichtbar gelegt, wodurch Raum für eine zweite Ebene entstanden ist. Das Objekt wurde komplett mit einer SPS-Steuerung ausgestattet und ist voll unterkellert, allerdings ist im Keller die Raumhöhe eingeschränkt.
Sowohl auf der Südseite, als auch auf der Nordseite des Hauses befinden sich schöne, eingewachsene Gartenflächen, die zum Verweilen an diesem ruhigen Standort einladen.
Das Objekt liegt im hochwassergefährdeten Bereich. Es besteht Elementarschaden-Versicherungsschutz.





Baubeschreibung

Heizung: Pelletsheizung mit Warmluftsystem
Böden: Fliesen, Laminat
Türen: Holztüren
Fenster: 2-Scheiben isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
Sanitär:
Fensterbad mit Badewanne, Waschbecken und bodengleicher Dusche sowie
separates WC im EG
Küche: Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Keller: Voll unterkellert, Raumhöhe teilweise 1,70 m, Gartenzugang

Sonstiges: Geräteanbau auf der Nordseite, Garten, Gartenofen

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09778011, modernisiert

87727 Babenhausen