3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000 91 m²
60318 frankfurt, Nordend-West

In einer der zentralsten Wohnlagen der Stadt Frankfurt am Main, in Mitten des Stadtteils Nordend, befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, Denkmal Geschützen Mehrfamilienhauses, diese wunderschöne 3-Zimmer Wohneinheit, mit ca. 91 qm Wohnfläche (netto- Fläche) und einem eingefassten Wintergarten (Wintergarten als Zimmer), der sich uneinsichtig über die Dächer Frankfurts neigt. Lichtdurchflutete Räume und eine praktisch gute Raumaufteilung, mit jeweils einer Wohneinheit je Stockwerk, prägen dieses Objekt, dass im Originalzustand, mit Denkmalgeschützten Wandmalereien, Mosaikböden und Wandvertäfelungen im Hauseingang, wie auch dem Original Holz- Treppenhaus den Charme alter Tage widerspiegelt. Ein wunderschön gestalteter Innenhof, mit Begrünung und originalen Schmiedetoren, der das Vorder- und das Hinterhaus miteinander verbindet, eröffnet sich dem Besucher beim Hauseingang, der sich ebenfalls zur Rückseite des Hauses befindet. Eintretend in die Wohnung, über die große Diele (hier befindet sich der höchste Punkt), befindet sich an dessen Anfang, linker Hand, der Zugang zum geräumigen Schlafzimmer, dass sich zur Rückseite des Hauses neigt und dem sich der Wintergarten anschließt. Getrennt durch eine große Glaswand / Fensterwand auf der rechten Seite, erhält das Schlafzimmer hierdurch zusätzliche Lichteinflüsse (zusätzlich zum Dachfester auf der linken Seite) in dem ein großes Bett, ein Schrank und diverse Kommoden Ihren Platz finden. Auf der gegenüber liegenden Seite, verbunden durch einen kurzen Flur, befinden sich das geräumige Badezimmer, das mit einer begehbaren Duschkabine, wie auch einer Badewanne und einem Fenster in der Dachschräge, viel Licht und Platz für mindestens 2 Personen bietet. Ein Kinderzimmer / Büro mit eingefasstem Kleiderschrank, wie auch ein Gäste-WC, sind in diesem Verlauf ebenfalls vorhanden und neigen sich zur Seite- bzw. Rückseite des Hauses. Weiter über die Diele und dessen Eingangsbereich, befindet sich an dessen Kopf, das groß gestaltete, helle Wohn- und Esszimmer, das mit dunklen Deckenbalken, einem Kamin und dem Zugang zum eingefassten Wintergarten (gemauert und verglast – kombiniert) zusätzlichen Platz und Privatsphäre bietet. Die Wohnküche mit einer zusätzlichen Vorratskammer und Platz für einen kleinen Frühstückstisch, schließt sich rechter Hand des Wohnzimmers an, in der bereits eine Küchenzeile verbaut ist. Die gesamte Wohneinheit befindet sich darüber hinaus in einem sehr gepflegten allgemeinen Zustand und ist die letzte Wohnung des Hauses (darüber keine weiteren Wohnungen) ohne direkte Nachbarn.

- Wintergarten - Küche inbegriffen - Kunststofffenster - doppelverglast - Kamin - Parkettboden

Das Frankfurter Nordend, zählt aktuell, zu einem der begehrtesten Stadtgebiete der Stadt Frankfurt am Main und ist aufgrund seiner Vielfalt, innerstädtischen Nähe, unzähliger Grünanlagen und charakteristischen Architektur besonders gefragt. Unzählige Cafés, Restaurants, Bäckereien (z.B. Eifler), Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI), und nahezu jede Verkehrsanbindung in- und aus Frankfurt heraus befindet sich unmittelbar zur Wohnung und können bequem, fußläufig erreicht werden. Die U- Bahn Haltestelle „Musterschule“ (U5) befindet sich dabei, nur eine Minute vom Objekt entfernt, die Sie nach nur 2 bis 3 Stationen in die Frankfurter Innenstadt befördert (Römer und Konstablerwache). Der Cityring und die Eschersheimer Anlage befinden unterhalb des Objektes und sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die oberhalb liegende Miquelallee, ist der Knotenpunkt und Hauptverkehrsader der Stadt, von der alle weiteren Zufahrten möglich sind. So erreichen Sie von der Miquelallee, die Autobahnen A5, A661 und A66 die in Richtung, Basel, München, Frankfurter Flughafen (A5), Bad Homburg und den gesamten Vordertaunus (A661) wie auch nach Wiesbaden (A66) und Offenbach (A661) angeschlossen ist.

- Das Objekt wird Im Bieterverfahren angeboten bei dem Interessierte Personen Gebote oberhalb des aufgerufenen Kaufpreises abgeben können. - Das Objekt ist aktuell Vermietet, kann jedoch bei Kauf- Übernahme ohne ein bestehendes Mietverhältnis übergeben werden – Alle Absprachen mit dem Mieter wurden bereits getroffen. - Besichtigungen des Objektes sind Möglich – Bitten übersenden Sie uns hierzu eine Anfrage. - Das Objekt wird Provisionsfrei für den Käufer angeboten - Die gesamte Wohneinheit wurde darüber hinaus vor Angebotserstellung durch einen unabhängigen Gutachter der DEKRA vermessen aus dessen Berechnung die hier angegebene Wohnfläche hervor geht. Dabei wurden alle Höhen von 2 metern zu 100% sowie alle darunter liegenden höhen zu 50% berechnet errechnet. Entsprechend liegt die Brutto- Fläche über den hier angegebenen Quadratmetern.