Haus zum Verkauf €383.000 150 m²
53121 Bonn / Endenich, Bonn

Das in Bonn Endenich zentral gelegene Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Zentrumslage von Endenich. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 150 m² Wohn-, Nutzfläche. Das Objekt wurde circa um 1900 in Massivbauweise errichtet und ca. 1959 erweitert. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur beziehungsweise Diele; links gelangen Sie in das neu gestaltete Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Im Flur, rechts gelangen Sie in einen großen Wohn-, Essbereich (2 Räume sind miteinander verbunden). Diese Räume wurden vorher als Schlafzimmer genutzt. Geradeaus links gelangen Sie in das Gäste WC. Den Flur geradeaus entlang weiter gelangen Sie in den kleinen Hof mit Terrasse. Vom Flur aus gelangt man weiterhin in den Hauswirtschaftsraum. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Obergeschoss: im Obergeschoss befindet sich eine große Wohn,- Essküche mit Blick zur Straße. Weiterhin befinden sich im Obergeschoss 2 Zimmer bzw. 2 Schlafzimmer. Vom Flur gelangt man weiterhin über die massive Holztreppe in das Dachgeschoss. Dachgeschoss: im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer / Kinderzimmer. Weiterhin befindet sich eine weitere Abstellfläche neben dem linken Kinderzimmer. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 115 m². Untergeschoss: das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung. Den Keller erreicht man vom Erdgeschoss aus zum Innenhof hin über eine massive Kellertreppe. Es handelt sich um einen Gewölbekeller; hier ist die Heizungsanlage sowie der Stromsicherungskasten untergebracht. Nutzfläche: im Erdgeschoss den Flur geradeaus gelangt man linksseitig in einen Hauswirtschaftsraum beziehungsweise in eine Waschküche. Kaufpreis: der Kaufpreis beträgt 383.000 Euro. Dies ist im Allgemeinen ein Festpreis. Oftmals kann es durch den angespannten Immobilienmarkt zu höheren Kaufpreisangeboten kommen. Wir vermarkten diese Immobilie jedoch n i c h t im Bieterverfahren.

Ausstattung: das Haus verfügt über eine "neue" Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Oberböden: der Flur sowie das Bad sind gefliest. Im Erdgeschoss rechts ist Massivholz-Parkettboden verlegt worden. Im Obergeschoss sind die Schlafräume mit Teppichboden ausgestattet. Darunter wird ein Holzdielenboden vermutet. Im Dachgeschoss sind die Zimmer mit Laminatboden (hell) ausgestattet. Fenster: im gesamten Haus befinden sich Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung. Die Fenster des Hauses wurden in Laufe der Jahre erneuert. Übersicht der Gebäudearbeiten: Dezember 1994: Installation Gaszentralheizung: Gasbrennwertkessel, Warmwasserspeicher, Hausanschluss Gas, Abgasanlage, 11 Flachheizkörper in den Wohnräumen Dezember 2004: Kompletterneuerung Badezimmer: Hänge-WC, Badewannen-Anlage, Duschanlage, Röhren-Heizkörper, Badmöbel-Anlage mit Waschtisch September 2006: Erneuerung Dachgeschossfenster zur Straße (4 Stück) + Flur 1. Etage + Waschküche, alle mit Sicherheitsbeschlag und abschließbar Oktober 2007: Außenanstrich + Verklinkerung vordere Gebäudefront Oktober 2009 / April 2010: Erneuerung Hausanschlussleitung + Instandsetzung Abwasserleitung März 2011: Erneuerung Heizungsanlage: Gasbrennwertkessel + Warmwasseraufbereitung + Abgassystem Oktober 2013: Fenster vordere Gebäudefront zur Straße: 3 Fenster mit Schallschutzglas + 3 Rollläden, davon 2 mit Funkmotor, alle mit Sicherheitsbeschlag und abschließbar

Endenich ist ein Ortsteil im Westen der Bundesstadt Bonn mit rund 12.500 Einwohnern und gehört zum Stadtbezirk Bonn. Endenich grenzt im Westen mit dem Meßdorfer Feld an Lessenich / Meßdorf, im Nordwesten an Dransdorf, im Norden an die Nordstadt und Weststadt, im Osten an Poppelsdorf sowie im Süden an Lengsdorf und Duisdorf. Endenich liegt an der A 565 und ist Namensgeber des Verteilerkreuzes „Endenicher Ei“. Quelle: Wikipedia Einkaufsmöglichekeiten: ca. 100 m Entfernung Autobahnanschluss: ca. 1 Km Entfernung Entfernung nach Bonn-Innenstadt ca. 3 Km, nach Köln über die A 555 ca. 20 min, ca. 30 Km. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der umliegenden Wohnumgebung sowie in Bonn. Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der nähren Umgebung und in Bonn vohanden. Freizeit: der unmittelbare Freizeitwert ist hoch. Das Haus der Springmaus sowie die Harmonie bieten eine Vielzahl von Aufführungen und Konzerte. Ferner bietet die Harmonie darüber hinaus einen tollen Biergarten. In Bonn Endenich gibt es einige Kneipen und Cafés sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Objektbilder: weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter: www.enders-immobilien.de/Ebzvkcbig Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder. Energieausweis: ein Energieausweis nach EnEV befindet ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor. Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1900 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Energiebedarf: 175,1 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Gas-Zentralheizung Maklercourtage: für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,0 % Maklercourtage vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (derzeit 16 %) = 4,64 % inkl. ges. MwSt. Haftungsausschluss: das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. *************************************************************** Widerrufsbelehrung: im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax-Nr.: 02241 3982 39 info@enders-immobilien.de Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An ENDERS IMMOBILIEN IVD Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax: (0 22 41) 39 82 - 39 E-Mail: info@enders-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) . Bestellt am (*)/erhalten am (*) . Name des/der Verbraucher(s) . Anschrift des/der Verbraucher(s) . Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) . Datum _____________________________ (*) Unzutreffendes streichen