2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.500 65 m²
41515 Grevenbroich (Noithausen), Fröbelstrasse 38

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Gute Gründe für Ihre Entscheidung, eine interessante sowie hochwertige Kapitalanlage mit hoher Abschreibung (Denkmal) in zentrumsnaher (3 km) Wohnlage - in Grevenbroich-Noithausen- zu erwerben.

Geplante Ausstattung, vorbehaltlich der Zustimmung der Denkmalbehörde:

• hochwertige Sanierungsmaßnahme
• Fassadenfugen werden aufbereitet oder erneuert
• Hauseingangstüre wird aufbereitet oder erneuert
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Holzfenster
• Badezimmer mit Badewanne und bodenbündiger Dusche
• Sanitärobjekte von Villeroy und Boch
• Handtuchheizkörper
• Holztüren
• neue Gasheizung
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, wenn möglich
• Abstellraum
• 1 Stellplatz wird mit 7.500 EUR zusätzlich berechnet.

Grundsätzlich wird versucht, die historischen Bauteile zu erhalten!

Hierbei handelt es sich um eine erste Aufstellung, die detaillierte Baubeschreibung wird gerade vorbereitet!

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

DENKMALSCHUTZOBJEKT ALTE SCHULE IN NOITHAUSEN:

Auf einem ruhig gelegenen Grundstück wird eine noch zu sanierenden alte Schule (Denkmalschutzobjekt) in 6 hochwertige Wohneinheiten umgewandelt.

RESERVIERT: Die Wohnflächen der 2 Erdgeschoss-Wohnungen betragen je ca. 57,5 m².
Die Wohnflächen der 2 Obergeschoss-Wohnungen betragen ca. 65 und 60 m².
Die Wohnflächen der 2 Dachgeschoss-Wohnungen betragen ca. 65 und 60 m².

Die angebotene gut durchdachte Wohnung im 1. Obergeschoss wird Sie begeistern.

In den Wohnräumen findet sich die heutige, klare Architektur, ohne die Verbindung zu vergangenen Zeiten zu verlieren, wieder:
offene Wohnküchenbereiche und große Fenster schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Erlesene Materialien wie Holzfenster, Holzdielen, Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung sorgen für Höhepunkte.

Baubeginn der Sanierung erfolgt erst nach Abschluss des Kaufvertrages, dies ist eine Voraussetzung um die Nutzung der Denkmalschutz-Abschreibung im vollen Umfang zu erhalten.

Hohe AfA von ca. 60-70% zu erwarten!

Der Baubeginn erfolgt in Abstimmung mit den Käufern.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

IHRE BESICHTIGUNG / BERATUNG !!!

Eine Besichtigung/Beratung kann nach Terminabsprache stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Herrn Oliver Cordioli an unter Telefon: 02181-70 48 456 oder unter Mobil: 01523-40 39 683 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin!

Eigentümerangaben:
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers/Bauträgers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Derzeit werden alle notwendigen Unterlagen (Baubeschreibung, Teilungserklärung etc.) erstellt. Die Baugenehmigung liegt vor und die Sanierung kann kurzfristig erfolgen.
Eine Reservierung kann durchgeführt werden.

Zweigstelle Grevenbroich
Oliver Cordioli
Merkatorstrasse 19
41515 Grevenbroich

Tel.: 02181 - 70 48 456
Mobil: 01523 - 40 39 683

Fröbelstrasse 38
41515 Grevenbroich (Noithausen)

Der Ortsteil Noithausen gehört durch seiner zentralen Lage und seiner Nähe zur Stadt Neuss und Düsseldorf zu den bevorzugten Wohnlagen im Kreis Neuss.
Noithausen bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei, ein Metzger und ein in ca. 600m Entfernung befindlicher real-Markt. Das Zentrum von Grevenbroich ist nur ca. 3 km entfernt. Dieses bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafe´s, und Apotheken. Durch die guten Verkehrsanbindungen, der Bahnhof ist nur 1,5 km entfernt, erreichen Sie die Nachbarstädte Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln innerhalb kürzester Zeit.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.grevenbroich.de