Haus zum Verkauf €145.000
55471 Rheinland-Pfalz - Reich

Objektbeschreibung:
Hier ist ein ambitionierter Handwerker gefragt: dieses leider in den letzten Jahren durch den mittlerweile ausgezogenen Mieter deutlich mehr als verwohnte und daher stark renovierungsbedürftige Wohnhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück, wartet auf die „helfende Hand“. Lohnen werden sich die zu tätigenden Investitionen in eine umfangreiche Modernisierung für den künftigen Eigentümer aber auf jeden Fall, denn vor allem die schöne Ortsrandlage mit Blick über die benachbarten Höhenzüge liefert quasi Tag für Tag aufs Neue eine Entschädigung für alle Mühen. Darüber hinaus steht in der Scheune viel Platz fürs Hobby, oder zur Großtierhaltung zur Verfügung und das sehr große Gartenareal werden wohl vor allem die Kinder mit Begeisterung unter Beschlag nehmen.
Die momentan vorhandene Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich über zwei Volletagen auf 6 bis 7 Zimmer, Küche, Bad, WC und wäre durch einen Dachausbau durchaus noch zu erweitern. Die Hausinstallationen stammen aus dem Baujahr (1957) und auch die Kunststoff-Isolierglasfenster sind bereits älter, dafür wurde um 1997 immerhin eine Buderus-Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Insgesamt gesehen steckt also noch eine ganze Menge Arbeit in der Renovierung. Aber wer handwerkliches Geschick mitbringt, den wird das mit Sicherheit nicht abschrecken. Denn der wird sich mit diesem Anwesen finanziell durchaus überschaubar den Traum von den eigenen vier Wänden realisieren können. Und das dann auch noch auf einem fast 4.000 m² großen Stück eigenem Land? Das hat schon was…

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: große Fahrzeughalle/Werkstatt

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 3823 m²

Lagebeschreibung:
Im schönen Biebertal steht das Anwesen im eher ländlich strukturierten Ort Reich. Am Ortsrand gelegen, stehen Ihnen Feld und Flur für ausgedehnte Spaziergänge zur Verfügung. Für die Kleinsten gibt es im Nachbarort Biebern einen Kindergarten. Die gesamte Palette der Infrastruktur finden Sie in den umliegenden größeren Zentren wie Simmern, Kirchberg oder Kastellaun. Zwei Bundesstraßen (B50 und B327) sind gut erreichbar und stellen die Verbindung zum Flugplatz Frankfurt (Hahn) und der A61 sowie dem Raum Trier her.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 259,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.08.2019
Gültig bis: 2029-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3208