Haus zum Verkauf €449.000 102450 m²
21439 Marxen

Baujahr: 1977
frei ab sofort
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Dieser zeitlos und gut geschnittene, lichtdurchflutete Eckbungalow ist aufgeteilt auf 4-5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 143,4qm, und liegt in ansprechender, familienfreundlicher Lage.

Diese ebenerdige Doppelhaushälfte wirkt wie ein Einzelhaus, wurde 1977 errichtet und liegt auf einem ca. 1024,5qm großen, ideell geteilten Grundstück. Hierbei handelt es sich um ein ansprechendes, ruhiges und familienfreundliches Pfeifenstielgrundstück. Das heißt, dass das bebaute Grundstück sich in zweiter Reihe befindet und durch einen eigenen Zufahrtsweg erschlossen ist.

Über die zentrale Eingangsdiele mit Gäste-WC erreicht man sowohl den privaten Bereich mit 2 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmern, einem Schlaf- und einem Badezimmer, als auch den Wohnbereich mit Ess- und Wohnzimmer, sowie die Küche. Ein Hauswirtschaftsraum schließt direkt an die Küche an. Er beherbergt die Hausanschlüsse, die Gasheizung, Waschmaschine u.a..
Der großzügige Essbereich mit Panoramafenster bildet den Übergang zwischen der Küche und dem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin. Drei bodentiefe Fensterelemente mit einem breiten Schiebetürelement geben aus dem Wohnzimmer heraus den wunderbaren Blick auf die hofartige Terrasse mit Gartenteich frei. Die ca. 35qm große Terrassenfläche hat einen weiten Dachüberstand und verfügt über eine riesige elektrisch betriebene Markise. Es entsteht die Atmosphäre eines Patios.

Das schön angelegte und eingewachsene Grundstück bietet zur jeder Tageszeit einen sonnigen und geschützten Platz mit viel Privatsphäre. Große Sonnenmarkisen sorgen bei Bedarf für ausreichend Schatten. Ein Rasenroboter hält den ohnehin geringen Pflegeaufwand klein. Ein eigenes Hauswasserwerk (Brunnen) für den Teich, die Gartenbewässerung und -bei Bedarf- für einen aufgestellten Swimmingpool spart Kosten.
Das Gebäude ist sehr solide aus einem zweischaligen Mauerwerk errichtet (Kalksandstein und gelber Klinker, genarbt und gesandet). Die großflächigen Fenster sind aus Mahagoni-Holz gefertigt und in einem guten gepflegten Zustand. Eingangsbereich, Bad und Gäste-WC sowie Küche und Wirtschaftsraum sind gefliest und mit einer Fußbodenerwärmung versehen. Eine Gaszentralheizung versorgt das gesamte Haus mit wohliger Wärme und Warmwasser.
Im Badezimmer wurde die Badewanne zugunsten eines ebenerdigen Duschbereiches umgebaut (2009). Ein Rückbau wäre bei Bedarf jederzeit mit geringem Aufwand möglich.

Die im selben Stil wie das Wohngebäude im Jahre 1985 errichtete Garage (ca. 18,6qm) verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor mit Fernbedienung. Die Garage geht über in einen zweiten Raum (ca. 19,2qm), der durch zwei separate Zugänge -die sehr funktional das überall zu findende Prinzip der kurzen Wege unterstreichen- erschlossen wird. Dieser zweite Raum bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeuge aller Art. Auch die Brunnenpumpe ist hier beheimatet. Zusätzlich zur Garage ist ein zweiter, unabhängiger KFZ-Stellplatz vorhanden.


Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 266 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas, Baujahr der Heizungsanlage: 1995, Energieeffizienzklasse: H
Übergabe: sofort möglich

Anzahl Terrassen: 1

21439 Marxen

Marxen liegt im Norden Niedersachsens. Beste verkehrstechnische Infrastruktur mit guten Anschluss an die A7 Hamburg,-Hannover und A1 Hamburg-Bremen, sowie das Maschener Autobahnkreuz. Hamburg ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Marxen bietet ein attraktives Wohnumfeld für junge Familien, Kindergarten ist im Ort, allgemein- und berufsbildende Schulen sind in den umliegenden Orten vorhanden. Umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind gegeben. Marxen hat eine Einwohnerzahl von ca. 1481