Haus zum Verkauf €499.000 33323 m²
74379 Ingersheim

Die Courtage i.H.v. % 2,32 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1973
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

+ Zentrumsnahe Stadtrandlage
+ Ca. 25 km nach Stuttgart
+ Ausgebautes Dachgeschoss u. Vollkeller
+ Viel Gestaltungspotenzial: Arbeitsbereich möglich
+ Teilrenoviert
+ Garten
+ Balkon
+ Garagenstellplatz u. 2 Freistellplätze
+ Tageslichtbäder
+ Bezugsfrei ab Sommer 2021

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2018034?accessKey=5f71 +++

Dieses frei stehende Einfamilienhaus erstreckt sich in gut angeschlossener, familienfreundlicher Wohngegend über eine Grundstücksfläche von ca. 333 m². Auf 2 Stockwerken inklusive ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller wird die Wohnfläche von ca. 100 m² durch zum Teil bewohnbare Nutzfläche von ca. 120 m² ergänzt und bietet so selbst großen Familien und Mehrgenerationenhaushalten ausgiebigen Wohnraum. Das 1973 gebaute Haus weist vereinzelt Renovierungsbedarf auf, überzeugt aber gleichzeitig sowohl durch bereits geleistete Renovierungsmaßnahmen als auch durch das enorme Gestaltungspotenzial, das sich Ihnen hier bietet. Mit eigenem Garten, Balkon, Garagen- und Freistellplätzen verfügt die Immobilie über beste Voraussetzungen, zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu werden.

Insgesamt bietet die Immobilie beste Bedingungen für die Realisierung unterschiedlichster Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die große Platzvielfalt auf jeweils mit separaten Bädern und Küchen ausgestatteten Etagen ermöglicht nicht nur die Einrichtung zusätzlicher Gemeinschaftsräume oder Gästezimmer, sondern legt auch die Nutzung als eigenständigen Arbeitsbereich nahe. Die ausgiebige Nutzfläche bietet ebenso die Möglichkeit bspw. eines Fitness- oder Entspannungsraums - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich zu den 4 Zimmern des Hauses das renovierte Tageslichtbad mit Duschkabine und die Küche mit älteren, jedoch vollständigen Einbauküche. Das große, einladende Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und wird durch große Fenster vom Tageslicht erhellt. Im ausgebauten Dachgeschoss, dessen Dämmung ca. 2005 renoviert wurde, finden sich 2 weitere große Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Küche. Im Vollkeller verfügt das Haus über weitere vollständig ausgebaute Zimmer, eine Küche und ein Bad sowie einen Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss und weitere Nutz- und Stauräume.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025886

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.120,00 EUR

Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005

74379 Ingersheim

Die Gemeinde Ingersheim liegt, ca. 20 km nördlich von Stuttgart, am westlichen Ufer des Neckars in Baden-Württemberg. Eingebettet in Wiesen, Felder und Weinberge bietet die Gemeinde hohe Lebens- und Wohnqualität verbunden mit einer verkehrsgünstigen Lage am Rande der Metropolregion Stuttgart, von der viele Pendler profitieren. Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Stadtrandlage im Ortsteil Kleiningersheim nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Im Zentrum Ingersheims finden sich im Umkreis von ca. 3 km Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, örtliche Lebensmittelhändler und Hofläden. Ebenso steht Ihnen ein überschaubares Angebot an Restaurants und Bäckereien zur Verfügung. Das kommerzielle Angebot wird vor allem im ca. 5 km entfernten Bietigheim-Bissingen vervielfältigt. Vor Ort selbst sichern Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und eine Apotheke Ihre gesundheitliche Versorgung. Außerdem stehen unterschiedliche Kindergärten und die örtliche Grundschule zur Verfügung, die in den umliegenden Städten durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters ergänzt werden.

In der naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage Kleiningersheims profitieren Sie nicht nur von den umliegenden Feldern, Wäldern und dem einladenden Neckarufer, von dem Sie nur etwa 500 m trennen, sondern auch von der professionellen und wirtschaftlichen Infrastruktur der naheliegenden Industriezentren Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg.

Die gute verkehrstechnische Anbindung erleichtert nicht nur Pendlern den Alltag, sondern kommt auch Familien bei Ausflügen und Reisen zugute. Während Sie die A81 sowie die B27 entlang des Neckars in ca. 10 Minuten erreichen, bietet Ihnen der ebenfalls ca. 10 Minuten entfernte Bahnhof in Bietigheim-Bissingen Anschluss an das bundesweite Schienennetz.