Haus zum Verkauf €590.000 160 m²
Gartenstraße 46, 72663 Großbettlingen, Esslingen (Kreis)

Ich darf Ihnen heute dieses schöne, in Massivbauweise errichtete Objekt (Bj. 1959/60, genehmigter Dachausbau 1985) zum Kauf anbieten. Sie finden hier mit Ihrer Familie genügend Platz zum Wohlfühlen. Als Einfamilien- oder als Zweifamilienhaus, aber auch als Mehrgenerationenhaus ist das Objekt gut geeignet und bietet viele Umgestaltungsmöglichkeiten. Neben einer Vollunterkellerung verfügt das Wohnhaus über ein Erd- und Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Untergeschoss mit Flur, Waschküche, 3 Kellerräumen, und Heizraum - Erd- und Obergeschoss jeweils mit Flur, Bad/WC, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon - Dachgeschoss mit Flur, Bad/WC, Zimmer, Schlafzimmer, Loggia und Bühnenraum. Zum Wohlfühlen gehören auch die schönen und großzügigen Außenanlagen mit Terrasse in Südwestausrichtung, die für Kinder und Erwachsene viele Möglichkeiten bietet. Daneben gibt es auf dem Grundstück eine Doppelgarage (Bj. 1971) samt Holzanbau sowie einen Holzschuppen.

Das Verkaufsobjekt verfügt u.a. über folgende Konstruktion/Ausstattung: - Massivbauweise - Satteldach auf Holzdachstuhl mit Dachziegeleinde- ckung, gedämmt - Putzfassade, an der Westfassade mit Eternitplatten verkleidet (kein Asbest; Holzkonstruktion, ausgefacht mit Mineralwolle sowie hinterlüftet) - Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Beheizung mittels einer Ölzentralheizung (Baujahr 1993 - umrüstbar auf Gas); Erneuerung Brenner 2004 - Erd-Öltank vor dem Haus mit 7.000 l (Baujahr 1973) - Wärmeverteilung mittels Lamellen- sowie Flachheiz- körper - Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage - Netzwerkverkabelung - Bodenbeläge unterschiedlich (Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat) - Bad im Erdgeschoss mit Wanne, WC und Waschbe- cken - Bad im Obergeschoss mit Dusche, WC und Wasch- becken - Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Wasch- becken. Der sehr schön angelegte Gartenbereich verfügt über: - Rasenfläche - Befestigte Geh- und Fahrflächen - Zaunanlage - Blumenbeete - Natursteinmauern - Sträucher, Hecke, Baumbestand - Wallnussbaum - Großer befestigter Freisitz/Terrasse - Außentreppen - etc.

Die zum Verkauf kommende Liegenschaft befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Großbettlingen in guter und ruhiger Wohnlage, an der jeweils gut ausgebauten und verkehrsberuhigten Garten- und Jusistraße. Direkt angrenzend befindet sich angebaut die weitere Doppelhaushälfte und im Umfeld ausschließlich Wohnbebauung. Großbettlingen verfügt über eine gute Infrastruktur: - Busanbindung nach Nürtingen und Ortsmitte (Linien 185, 187 und 195) in ca. 100 m - Bahnhof Nürtingen in ca. 5,5 km - Bäcker und Metzger in ca. 650 - 950 m - Supermarkt (Edeka) in ca. 1,1 km - Kindergarten in ca. 400 m - Grundschule in ca. 900 m - Apotheke in ca. 750 m - Frei- und Hallenbad in Nürtingen in ca. 5,5 km - Krankenhaus Nürtingen in ca. 7,5 km. Weiter bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraße B 313 (Nürtingen-Metzingen), an die Bundesautobahn A 8 (München-Stuttgart-Karlsruhe) sowie an den Flughafen und die Messe Stuttgart.

In den Jahren zwischen 1971 und 2019 wurden verschiedene, teilweise sehr umfangreiche Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ausgeführt. Zusätzlich sind vorhanden: - 2 Balkone mit Verkleidung in Südausrichtung - 2 Dachgauben - Dachloggia - Eingangsvordach - Eingangsstufen - Kelleraußentreppe - SAT-Anlage - Haussprechanlage - Bad- und WC-Ausstattungen.