Haus zum Verkauf €595.000 563 m²
76287 Rheinstetten

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Baujahr: 1924
frei werdend

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

In zentraler Lage in 76287 Rheinstetten, Stadtteil Forchheim, steht dieses 2-Familienwohnhaus mit zusätzlichen Gewerberäumen zum Verkauf. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahre 1924 errichtet, Anbauten folgten im Jahre 1989. Die Gewerbeeinheit entstand im Jahre 1982. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einem unbeheizten Wintergarten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 Quadratmeter. Eine weitere 3-Zimmerwohnung nebst Pergola mit ca. 84 Quadratmeter Wohnfläche erwartet Sie im Dachgeschoss. Im Dachspitz wurden zusätzlich 2 ½ Zimmer ausgebaut. Die ebenerdige Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 47 Quadratmeter und ist derzeit vermietet. Beheizt wird das Gebäude durch eine Elektroheizung, wobei das Dachgeschoss zusätzlich mit einem ebenfalls elektrisch betriebenen Kachelofen ausgestattet ist. Das Gebäude ist teilunterkellert. Zum Anwesen gehört ein großzügiger Garten, der sowohl von der Wohnung im Erdgeschoss als auch von der Dachgeschosswohnung zugänglich ist. Eine Garage sowie weitere Parkplätze vor dem Gebäude sind vorhanden.

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EA ist in Bearbeitung

Rheinstetten ist eine lebenswerte Gemeinde und von ihrer Lage begünstigt. Sie ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden durch die am Ort vorbei führende Bundesstraße 36 von Karlsruhe nach Rastatt und den nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschluss Ettlingen/Karlsruhe-Süd. Eine innerörtliche Ortsumgehung schafft Ruhe für die Bürger. Beim Forchheimer „Silberstreifen“ verläuft die Bundesbahnlinie (Schnellbahntrasse Karlsruhe-Basel) mit Bahnhof für den Regionalverkehr. Zwei Stadtbahnverbindungen gewährleisten schnelle Anschlüsse in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof Karlsruhe und Richtung Rastatt. Busverbindungen ergänzen das Angebot.
Ein Radwegenetz schafft Verbindungen in die umliegenden Städte oder lädt zu ausgedehnten Touren ein.

Der nächst gelegene Flughafen ist Karlsruhe / Baden-Baden (Baden-Airport).

76287 Rheinstetten