Haus zum Verkauf €1.390.000
53123 Bonn - Duisdorf
bisheriger Preis €1.590.000

Objektbeschreibung:
Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang, Grundrisse sowie weitere Informationen zu.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt besteht derzeit aus 6 Gewerbe-Ebenen in Split-Level Bauweise und 1 Wohnetage. Durch die derzeitige Bauart ist auch eine gewerbliche Nutzung auf 5 Ebenen und 2 Wohnetagen möglich.

Bei einem entsprechendem Antrag auf Nutzungsänderung sind folgenden Nutzungen denkbar:

- Fitnessstudio mit Physiotherapie
- Ärztehaus
- Studentenwohnheim
- Appartementhaus

Ausstattung:
Aufteilung:

Keller: 3 große Räume
Erdgeschoss: Entree, Büroräume, individuelle Raumaufteilung
1. Obergeschoss: Saunabereich, Umkleiden, Duschen, Toiletten, Büro, 2-3 weitere Räume
2. Obergeschoss: 3 Räume, 1 Badezimmer, 1 großer weiterer Raum mit Dachterrasse
3. Obergeschoss: derzeit als Wohnung genutzt: 1 Zimmer, Küche, Bad

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,8 %

Gesamtfläche: ca. 1101 m²
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1101 m²

Lagebeschreibung:
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Derzeit ist noch in Prüfung befindlich, ob zusätzlich auf den Kaufpreis die ges. MwSt. zu erheben ist.
Bei der genannten Miete handelt es sich um die kalkulierte Sollmiete in Höhe von € 9.500,00. Die aktuelle ist-Miete beträgt € 7.000,00 mtl. nett kalt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse die dafür zugrunde liegende Bewertung zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-06-26
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 733PH