Haus zum Verkauf €459.000 600 m²
91564 Neuendettelsau / Geichsenhof

Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2007

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Hier weitere Details im Überblick:

- Fernblick ins Grüne
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss für E-Auto, Fußboden gefliest
- Gartenhaus mit Platz für Gartengeräte
- Garagenanbau für Holzlagerung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Fliegengittern und Rollläden
- Dekorativer Kachelofen
- Hochwertige Einbauküche samt Markenelektrogeräten: u. a. Induktionskochfeld, Apothekerschränke
- PV Anlage und Solar
- Jedes Stockwerk separat abgesichert
- Heimkino kann gegen Ablöse verbleiben
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtischelement, WC und Fußbodenheizung
- Sehr gepflegter Rollrasen
- Grundstück ringsum eingezäunt

Für das Gebäude sind sämtliche Unterlagen, Dokumente, und Handwerkerrechnungen vorhanden, so dass alle Bauarbeiten sowie Modernisierungen dokumentiert sind.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim - hier bleiben keine Wünsche offen!

Das schöne Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr 2007, ist in einem absolut gepflegten Zustand und kann daher durchaus als neuwertig bezeichnet werden. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Zudem wurden bereits energiesparende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass das Gebäude technisch auf dem aktuellsten Stand ist. Für die neuen Bewohner würden allenfalls Innenraummalerarbeiten anfallen. Das Haus liegt in ländlicher Umgebung mit herrlichem Fernblick in die Natur.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker und Essbereich. Die bodentiefe Fensterfront und der stilvolle Kachelofen sind ohne Frage das Highlight dieser Ebene. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man zur Terrasse sowie in den schön angelegten, ebenerdigen Gartenbereich. Die offene, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Eine Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer ergänzen die Wohnebene.

Über die Zweiholmtreppe mit Massivholzstufen in Buche gelangen Sie ins Obergeschoss. Es bietet Ihnen drei vorteilhaft geschnittene Zimmer, eine Galerie sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtischelement mit Kristallspiegel und WC.

Im geräumigen Keller ist die effiziente Heizungsanlage untergebracht. Weiterhin der Waschmaschinenplatz, ein Vorratsraum, zwei Hobbyräume sowie ein Bad mit Dusche und WC.

Ihren beiden PKW parken Sie wettergeschützt in der gepflegten Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Ein Starkstromanschluss für Ihr E-Auto ist bereits vorhanden. Das Grundstück ist vor dem Haus gepflastert.

Überzeugen Sie sich selbst von der naturnahen Lage und der hochwertigen Ausstattung dieses Anwesens vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert

91564 Neuendettelsau / Geichsenhof

Neuendettelsau ist eine Gemeinde mit ca. 8000 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg und besticht durch Ihren lebhaften und doch entspannten Charme. Bäckerei, Metzger, Bekleidungsgeschäfte sowie Supermärkte sorgen für die Deckung des täglichen Bedarfs. Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Die BAB A 6 erreicht man per PKW in weniger als 10 Minuten.

Das Spektrum des Kultur- und Freizeitangebotes ist sehr vielfältig. Zahlreiche aktive Vereine sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche, niveauvolle und kulturelle Highlights wie z. B. Kirchweih, Stadtfest und Weihnachtsmarkt.

In Neuendettelsau ist Diakoneo heute der wichtigste Arbeitgeber und Träger zahlreicher Einrichtungen in den Bereichen Soziales, Bildung, Medizin, Spiritualität und Kinderbetreuung. Das Angebot von Diakoneo reicht in Neuendettelsau von allgemeinbildenden und auf den Beruf vorbereitenden Schulen über Ausbildungsplätze und Behindertenhilfe bis zu Seniorenheimen und Krankenhäusern. Neben Gästehäusern betreibt das Unternehmen auch eine Metzgerei, Bäckerei, Gärtnerei sowie ein eigenes Hotel.