2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.000 58 m²
1 Stellplatz
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
-neue Bodenplatte (WU-Beton) + Dämmplatten
-Hochwertiges Reetdach
-Niedrigenergiehaus - KW55
-Luxus-Ausstattung
-Satteldächer aus Nadelholz
-Landhausvilla: Neuer Dachstuhl + Ausbau Fledermausgauben
-Holzfenster (Wärmeschutzverglasung gem. EnEV 2014/Stand 2020)
-Zimmertüren ca. 211 cm Höhe mit Design Drückergarnitur
-hochwertige Wohnungstüren mit Einbruchschutz
-Massive Holz-Haustüren
-Holztreppen + Holztreppenlauf auf Stahlwagen
-Zentrale Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
-Design-Eichendielen (Wohn- und Schlafräumen)
-Keramikfliesen
-Bäder mit hochwertigen Armaturen (Duravit), Walk-in-Dusche
-Klaafs-Schiebesauna in den Maisonette-Wohnungen möglich
-Waschmaschinen- und Trockneranschluss für jede Wohnung
-Video- und Freisprechanlage
-große Terrasse mit Gartenanteil
-15 Stellplätze
- gemeinschaftlicher Geräte- und Fahrradschuppen
-Highspeed Internet
Leben an der Elbe mit Urlaubscharakter!
Dieses exklusive Bauprojekt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit ein überaus durchdachtes und attraktives Investment zu tätigen. Auf einem ca. 2.477 m² großen Grundstück wird der alte Bestand neuen Glanz erhalten.
Eine traumhafte Landhausvilla mit einer Remise wird auf diesem Grundstück nahe der Elbe entstehen.
Derzeit ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus, einem Nebengebäude (Remise) und 3 Garagen bebaut. Aus dem MFH entsteht eine hochwertige Landhausvilla und die Remise wird umgebaut und erweitern, die Garagen abgerissen und es entstehen 15 Freistellplätze.
Die Landhausvilla wird mit hochwertigem Reet eingedeckt und bietet acht exklusive 8 ausgestattete Wohnungen an. Vier davon sind 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenen Terrassen sowie einem eigenen Gartenanteil. Die Wohnfläche variiert zwischen ca. 58 m² und ca. 75 m².
Sowie Vier weitere 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen zwischen 79 m² und 87 m² Wohnfläche und jeweils einem Balkon.
Das zweite Gebäude, die Remise ist mit zwei weiteren Wohnungen ausgestattet, welche über eine Wohnfläche von ca. 81 m² (2 Zimmer) und ca. 88 m² (3 Zimmern) und einer eigenen Terrasse verfügen. Das Dach wird auch mit Reet versehen und die Ausstattung wird ebenso luxuriöse, wie sie in der Landhausvilla vorgesehen ist.
Diese angebotene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ca. 58 m² Wohnfläche und eine exklusive Luxus-Ausstattung mit genau den Wohlfühlcharakter, der keine Wünschen offen lässt - Ästhetisch, qualitätsbewusst und stilistisch. Das Duschbad mit edlen Armaturen und einer Walk-in-Dusche sind nur der Anfang. Das Zusammenspiel von Design-Eichendielen, der Fußbodenheizung und viele Fensterelemente, bilden eine sehr hochwertige und harmonievolle Wohnoase im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht mit inbegriffen. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung barrierefrei zu gestalten und einen Stellplatz in Höhe von € 5.000,00 zu erwerben.
Wir stehen Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch für weitere Details zur Verfügung und lassen Ihnen bei Interesse alle weiteren Unterlagen auch für die restlichen Wohnungen zukommen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 15.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.30, Distanz zum Bus: 0.35
21522 Hittbergen / Barförde
Die Gemeinde Hittbergen gehört der Samtgemeinde Scharnebeck an und liegt ländlich gelegen im Elbvorland an der Grenze zum Biosphärenreservat der Niedersächsischen Elbtaulaue.
Der Ortsteil Barförde ist seit 1974 ein Teil der Gemeinde Hittbergen.
In Barförde vereinen sich die Interessen jeglicher Altersgruppen. Sie haben die Möglichkeit herrliche Wanderwege zu erkunden oder einen Tagesausflug mit dem Fahrrad zu machen. Die gut angelegten Fahrradwege verteilen sich auf den schönen Landabschnitten und warten geradezu darauf, erkundet zu werden. Ein Reiterhof bietet Ihnen tolle Ausritte mit dem Pferd an - eine besondere Art, die Ihnen dort gebotene Landschaft zu erkunden.
Neben Anglern und Spaziergängern liegt natürlich die wunderschöne Elbe vor Ihnen. Für abendliche Spaziergänge am Strand, einem Picknick oder einfach um die Aussicht zu genießen, ist dies der perfekte Ort dafür. Diverse Aktivitäten lassen sich ebenfalls auf dem Wasser ausführen.
Die wunderschöne Umgebung lässt Urlaubsgefühle aufkommen. Einen gemeinsamen Nachmittag beim Golfen auf dem nahegelegenen Golfplatz in Lüdersburg oder ein Bootstour mit Freunden auf der Elbe. All diese vielfältigen Aktivtäten haben Sie direkt vor Ihrer Haustür.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze von nur ca. 30 km. Oder in die andere Richtung erreichen Sie in ca. 20 km die historische Innenstadt von Lüneburg. Der nächste Fernbahnhof befindet sich ebenfalls dort oder in Lauenburg.
Die Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind Sie in den Nachbarorten Hohnstorf, Lauenburg, Scharnebeck oder Bleckede.
