Grundstück zum Verkauf €2.500.000 4070 m²
90552 Röthenbach

Maklercourtage: 5,00%
Projektentwicklungskosten: 4,00%

Objektbeschreibung:
Die entwicklungsfähige Gesamtfläche besteht aus zwei Grundstücken und hat eine Gesamtbruttogrundstücksfläche von 4.070 m².
Die Grundstücke sind voll erschlossen.

FLÄCHENNUTZUNG
Die Grundstücke befinden sich laut Flächennutzungsplan in einem Wohngebiet, siehe Anlage Flächennutzungsplan.

BEBAUUNGSPLAN
kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB.

BEBAUUNG
Fünf solitäre Baukörper mit drei bzw. vier Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss mit Flachdach und Tiefgarage (siehe Anlage "Planungsstudie / Flächenumriss / Lageplan).
Bei zwei solitären Baukörpern ist das Untergeschoss aufgrund der Hanglage teilweise als Wohnfläche nutzbar.

ERSCHLIESSUNG
Die Grundstücke sind voll erschlossen.

NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich überwiegend 1-3 geschossige Objekte mit Satteldach.

Die Umgebung ist gemischt mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und auch Mehrfamilienwohnhäuser.

ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS
Aufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung und dem Bauausschuss der Stadt Röthenbach a. d. Pegnitz, wurde der durch unser Unternehmen erarbeiteten Planungsvariante (siehe nachfolgende Anlage "Planungsstudie - Flächenumriss - Lageplan") grundsätzlich zugestimmt. Die direkte Nachbarschaftsbebauung wurde hierbei berücksichtigt.

Die in unserer Planungsstudie dargestellte Baukörperanordnung, sowie die Geschosshöhen von 2/3 Vollgeschossen, zzgl. Staffelgeschoss mit Flachdach sind zulässig.

Besonderer Berücksichtigung bedarf auch der vorhandene und zu erhaltende Baumbestand im Uferbereich, hierbei ist ein freizuhaltender Wurzel- und Kronenbereich von mindestens 7 m zu der Objektaußenkante zu berücksichtigen, siehe auch nachfolgende Beschreibung "BAUMBESTAND". Diese Auflage wurde in unserer Planungsvariante berücksichtigt.

Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig und zwingend notwendig um die geforderten Stellplätze entsprechend dem gültigen Stellplatzschlüssel der Stadt Röthenbach a. d. Pegnitz zu erfüllen. Eine Stellplatzablöse ist nicht möglich.

Durch die in unserer Planungsvariante dargestellte Bebauung lässt sich eine oberirdische BGF von ca. 3.065 m² erzielen.

Aufgrund der Hanglage kann bei zwei solitären Objekten das Untergeschoss als Wohnfläche genutzt werden. Die erzielbaren Nettowohnflächen lassen sich dadurch erhöhen.

TEILSEGMENTE/TRANCHEN
Nicht vorhanden.

ARRONDIERUNGSMASSNAHMEN
keine

BESTANDSGEBÄUDE
Auf dem Grundstück Pegnitzstraße 26 befinden sich drei zusammenhängende Gewerbeobjekte mit ausschließlicher gewerblicher Nutzung. Siehe Anlage Luftbild.

MIETEINHEITEN
Eigennutzung durch Verkäufer
MIETVERHÄLTNISSE
Die Grundstücke werden frei von Miet- und/oder Pachtverträgen übergeben.

BAUMBESTAND
Ein größerer Baumbestand ist vorhanden.

Der Bauausschuss der Stadt Röthenbach a. d. Pegnitz hat sich unter Hinzuziehung seines Garten- und Landschaftsbautechnikers darauf geeinigt, dass 5 Bäume des Baumbestandes zu erhalten sind.

Hierbei wurde festgelegt, dass aus Gründen der Uferbefestigung der zu erhaltende Baumbestand auf Dauer keinen Schaden nehmen soll, dafür ist ein freizuhaltender Wurzel- und Kronenbereich von mindestens 7 m, vom Stamm gemessen, erforderlich.
Siehe Anlage "Planungsstudie / Baumkartierung".

ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG
Mit Schreiben vom 15.04.2019 des Landratsamt Nürnberger Land werden die Grundstücke Pegnitzstraße 26 und das direkt südöstlich angrenzende Nachbargrundstück, Gemarkung Röthenbach a. d. Pegnitz, Flurnummern 59/1 und 59/7, nicht als Altlastenverdachtsflächen eingestuft.

In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowie durch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv. Unterlagen über die Historie der Nutzung der Grundstücke gemäß Bauarchiv können Sie im Detail auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.


BESONDERHEITEN
Ein Antrag auf Vorbescheid wird durch unser Unternehmen gestellt. Bestandteil des Antrags auf Vorbescheid ist die Klärung/Prüfung der Kubatur/BGF-Flächen, Baukörperanordnung, Geschossigkeit, Tiefgarage und Tiefgaragenzufahrt.

Kurzfristige Kaufabwicklung möglich.


BODENRICHTWERT
260,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 31.12.2016,
siehe Anlage Bodenrichtwertkarte


KAUFPREIS
Euro 2.500.000,--


WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.

SONSTIGES

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der
Telefonnummer 0911 - 120 710 76.

GESCHÄFTSZEITEN
Montag-Donnerstag 08:30-17:30
Freitag 8:30-15:00


MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage in Höhe von 5,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die iQ Immobilien Management GmbH und die iQ Projektentwicklung GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).


PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN
Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.


HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen.
Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision, sowie für die Projektentwicklungskosten.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserm Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

90552 Röthenbach

LAGEBESCHREIBUNG
Das Objekt befindet sich in Röthenbach a. d. Pegnitz, in exponierter und sehr ruhiger Lage, direkt am Ufer des Röthenbachs. In der mit-telbaren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten.


Die Stadt Röthenbach a. d. Pegnitz ist über die Bundesstraße B 14 mit der Stadt Nürnberg verkehrstechnisch sehr günstig erschlossen und somit ist das Nürnberger Stadtzentrum mit dem Pkw in nur ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Stadtgrenze von Nürnberg ist innerhalb von ca. 10 min mit dem PKW erreichbar.


VERKEHRSANBINDUNG:
Bahnhof Röthenbach (Pegnitz): ca. 0,750 km
Bushaltestelle Röthenbach Rathaus: ca. 0,300 km
Autobahnanschluss an die A3: ca. 4,400 km
Autobahnanschluss an die A9: ca. 5,500 km
Bundesstraße B14: Entfernung ca. 2,200 km
Flughafen Nürnberg: Entfernung ca. 14,800 km
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 12,500 km