3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Objektbeschreibung:
Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Winsen. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" unter Verwendung moderner Baumaterialien in 2017 errichtet. Das Haus erfüllt die energetischen Werte eines KfW-55 Effizienzhauses. Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Wohnküche, Bad und Gäste-WC und überdachter Terrasse. Die Aufteilung und Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, zwei Terrassen sowie zwei Abstellräume z.B. für Ihre Gartengeräte.

Ausstattung:
Schon beim Betreten der Wohnung wird bewusst, dass es sich bei dieser Wohnung um etwas Besonderes handelt. Die zeitlose Ausstattung der Wohnung kann als absolut hochwertig bezeichnet werden. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der liebevoll angelegte, eigene Garten und die schöne überdachte Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Wir empfehlen Ihnen, sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Wohnkonzeptes persönlich zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Zusätzliche Ausstattung: hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, Designbelag, elektrische Rollläden, dezentrale Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 2 PKW-Stellplätze

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.701,03 €

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie liegt südlich der Elbe unweit der Hansestädte Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) mit seinen 13 Ortsteilen hat derzeit ca. 35.000 Einwohner, wächst aber kontinuierlich weiter. Die Innenstadt bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Winsener Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befinden. Die Fußgängerzone und der Innenstadtbereich bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte. Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof. Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Umweltwärme
Endenergiebedarf: 13,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 03.08.2016
Gültig bis: 2026-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 9578