Haus zum Verkauf €799.000
21255 Niedersachsen - Tostedt

Objektbeschreibung:
Erdgeschoss:

• Anbau 71 qm mit offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer gefliest, mit modernen großformatigen Feinsteinzeugfliesen
• 2 Schlafzimmer mit Auslegeware
• Arbeitszimmer und HWR mit Laminat
• Gäste-WC, Flur und Duschbad ebenfalls mit Feinsteinzeugfliesen

komplett renovierte ELW mit 2 Zimmer, Küche, Duschbad, WC, Terrasse
Mieteinnahme p.a. € 7.560,- kalt.

Dach-/Obergeschoss:
• Flur und 2 Schlaf-/Studioräume mit Auslegeware
• modernes Vollbad

Keller:
• Heizungskeller
• Kellerraum
• großer Kriechkeller

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• zum Teil überdachte Süd-Terrasse mit Holzdeck, kleiner Laubensitz
• 2.Terrasse vor Arbeitszimmer, Tiefgarage, 3er Carport

Technik:
• Ölzentralheizungheizung Bj. ca. 1983
• isolierverglaste Kunststofffenster
• das komplette Haus (ohne Keller) wurde 2016 saniert

Ausstattung:
Anbau mit Wohn-/Esszimmer und Küche, 5 Schlafräume, HWR, Keller, Tiefgarage, 3er Carport, diverse Stellplätze, 2 Terrassen, ELW mit 2 Zimmer Küche, Duschbad, WC, Terrasse

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1263 m²

Lagebeschreibung:
Im Zentrum von Tostedt

alles ist zu Fuß erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten

Bahnhof mit HVV nach Hamburg und Bremen

Autobahnauffahrt Rade oder Heidenau auf A1 Richtung Bremen und Hamburg

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 75.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-08-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OB-8495