Haus zum Verkauf €750.000
69517 Hessen - Gorxheimertal

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie wurde im Gorxheimertal, Unter-Flockenbach, in 2007 als KFW 40 Effizienzhaus erbaut und befindet sich in einer kleinen Sackgasse. Hier ist es sicher vor durchfahrenden Autos. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draußen miteinander spielen.

Insgesamt wohnen Sie in fünf Zimmern mit komfortabler Ausstattung. Hier spielt Ihr neues Leben in einem Haus mit drei Wohnebenen auf rund 213 m².

Die moderne Erdwärmepumpe kombiniert mit einer Wärmerückgewinnung und Fussbodenheizung, garantiert niedrigste Heizkosten, wie der beindruckende Wert des Energieausweises zeigt.

Kommen wir zum Wohnzimmer mit integrierter Küche. Es ist wirklich groß, mit ca. 46 m² bietet es genug Platz für Wohnen und Essen. Die Küche ist offen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses.
Der große Balkon mit Morgensonne ist eigentlich eher eine Sonnenterrasse: Auf 15 m² kann man herrlich frühstücken und den Tag in aller Ruhe beginnen lassen. Und das Beste daran ist: Sie haben zwei davon.

Sie verfügen gleich über drei Badezimmer und ein Gäste WC. Eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertigmachen müssen.

Im Untergeschoss kann man bei Bedarf eine kleine Einliegerwohnung mit einem Zimmer und einem Duschbad abtrennen. Natürlich mit einem eigenen separaten Eingang. Eine schöne Option für Verwandte, Freunde oder Gäste. Natürlich auch zum Vermieten.

Auf dem 550 m² großen Grundstück befindet sich ein übersichtlicher Garten, der leicht zu pflegen ist.

Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt. Eine Garage und drei Abstellplätze bieten ihnen viel Parkraum für Sie oder ihre Gäste.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort.

Für Fragen vorab stehe ich gerne unter meiner mobilen Rufnummer zur Verfügung.

Ausstattung:
KFW 40 Effizienzhaus in massive Bauweise, Satteldach mit glasierten Ziegeln
Ein KfW-Effizienzhaus ist ein Gebäude, das einen bestimmten Standard in Sachen Energieeffizienz erfüllt. Diese Standards wurden von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entwickelt.

Drei Etagen mit zwei Balkonen und einer Terrasse mit Süd-Ost Lage.

Ein Masterbad mit einer ebenerdigen gemauerten Dusche, Dreiecksbadewanne und Sauna, zwei Duschbäder und ein Gäste WC.

Eine moderne Einbauküche die im Kaufpreis enthalten ist.

Erdwärmepumpe mit Belüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Kamin im Wohnzimmer.

Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden.

Netzwerk Verkabelung und SAT-Anlage.

Eine massiv gemauerte Garage inkl. Unterkellerung, sowie drei Stellplätze.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

Lagebeschreibung:
Die Innenstadt und den Bahnhof von Weinheim sind in in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sie sind somit gut an die vielfältige Infrastruktur, das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und den ÖPNV in Weinheim angebunden. Sie erreichen Mannheim, Heidelberg und Frankfurt durch gute Bahnverbindungen und den nahegelegenen Autobahnanschluss.
Im Ort selbst finden Sie Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Schule und Kindergärten, Arztpraxen und auch das Schwimmbad von Weinheim ist nicht weit entfernt.

Sonstiges:
Eine Baufinanzierung ist meist eine Entscheidung für das ganze Leben. Anstelle bloß Konditionen zu benennen, ist es besser, mit Ihnen vorab ein Gespräch zu führen. Neben den Konditionen können weitere verschiedene Faktoren (bspw. Tilgungssatz, monatliche Belastung, Sondertilgungsmöglichkeiten, Zinssicherheit, etc.) eine ganz entscheidende Rolle spielen. Gerne können unsere Spezialisten ein auf Ihre persönliche Situation und an Ihre Ansprüche an Ihre Finanzierung angepasstes optimales Finanzierungskonzept ausarbeiten. Bitte sprechen Sie mich an!

Bezüglich der Provisionsangaben wird in den Immobilienangeboten im Aushang ein geltender MwSt.- Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt. Sollte der vermittelte bzw. nachgewiesene Kauf- oder Mietvertrag in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 wirksam werden, kommt der reduzierte MwSt.-Satz von 16% zur Abrechnung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 23,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.09.2020
Gültig bis: 2030-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 45340109-05288