4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €478.000 100 m²
78467 Konstanz, Petershausen West

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, aber sehr zentralen, zentrums- und infrastrukturnahen Lage in Konstanz – Petershausen-West. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Baukörper mit jeweiligen separaten Eingängen und mit insgesamt 62 Wohneinheiten. In dem Komplex, wo die zu verkaufende Wohnung ist, sind es nur 19 Einheiten und der Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Im grünen Innenhof ist ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der das Herz der weiteren Baukörper ist. Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeister betreut und diese Kosten sind im Hausgeld inklusive. Die Eigentümer haben die Vorbereitung zur Sanierung der Gebäudeaußenhülle beschlossen und die Hausverwaltung zur Angebotseinholung von geeigneten Architekten zur Ermittlung des Sanierungsbedarfs sowie der Kosteneinschätzung bevollmächtigt. Die Beschlussfassung über die Auftragserteilung erfolgt in der nächsten Eigentümerversammlung. Auf das Rücklagenkonto wurde angespart – laut Protokoll 2019 war der Endstand 2018 der Rücklage nach Zusammenführung für Haus und Fassade ca. 547.000 EUR. Des Weiteren haben die Eigentümer beschlossen, dass ein Komplettaustausch der Liftanlage im Gegensatz zur Teilsanierung bevorzugt wird und die Hausverwaltung Vergleichsangebote einholen soll. Die Abstimmung dazu erfolgt ebenfalls in der nächsten Eigentümerversammlung.

Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die Belichtung von drei Seiten – optimal für eine Familie geeignet. 2015 wurde die Wohnung vom Eigentümer renoviert, dabei wurden das Bad, das Gäste-WC und die Bodenbeläge auf den aktuellen Stand gebracht. Die geräumige Diele können Sie sehr gut möblieren, da sie sehr groß ist. Sie haben Platz beim An- und Ausziehen z. B. Ihrer Kinder oder dem Empfangen von Gästen. Auch als Essdiele wäre eine Nutzung möglich, sehr gut umsetzbar z. B. für eine WG. Die abgetrennte Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und wird mit übergeben. In der Küche bietet sich auch ein Platz für eine Essecke an. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon ist großzügig und Richtung Süden ausgerichtet. Vom Balkon können Sie den Blick in den ruhigen Innenhof genießen. Das Hauptschlafzimmer ist mehr als angenehm groß geschnitten. Das zweite Zimmer verfügt über eine angenehme Größe. Das dritte Zimmer (halbes Zimmer) mit fast ca. 9m² kann ebenfalls gut als Kinder- Gäste- und/oder Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Das WC mit Waschbecken ist separat und kann zugleich als Gäste-WC genutzt werden. Eine praktische Abstellnische rundet den perfekten Schnitt der Wohnung ab. Die Bodenbeläge sind mit Laminat und in der Küche, im Flur und WC mit praktischen Fliesen verlegt. Die Holzfenster können Sie mit Rollläden abdunkeln. Der Wachmaschinenanschluss ist in der Küche. Im Untergeschoss ist eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner für die Allgemeinheit, der über Münzzahlung genutzt werden kann. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss der Keller sowie der gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradraum. Im Nachbargebäude befindet sich der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz. Dieser kann für 20.000 € hinzuerworben werden. Kaufpreis ETW 478.000 EUR + TG 20.000 EUR = Gesamtkaufpreis 498.000 EUR. Die Tiefgarage im Nachbargebäude wird in Bauabschnitten saniert. Der dritte Bauabschnitt soll laut Protokoll evtl. in 2021 ausgeführt werden und die Kosten werden auf ca. 232.883 EUR vom Architekten geschätzt. Für den zweiten Bauabschnitt der Restsanierung für die Stützfüße wurde eine Sonderumlage von 195.000 EUR beschlossen. Die Sonderumlage war am 1.5.2020 in Höhe von ca. 78 EUR fällig. Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Eigennutzung oder Kapitalanlage, als auch z. B. für eine 4er WG.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanz – Petershausen, einem bevorzugten Stadtteil, nur einen Steinwurf von der historischen Altstadt und dem Seerhein entfernt. In der Nähe sind der grüne Herosépark und die Fahrradbrücke über den Rhein, mit direkter Anbindung in die Stadt. Die Bushaltestelle und der Bahnhof Petershausen sind in unmittelbarer Nähe. Petershausen bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur in Gehnähe mit (Bio)Supermärkten, Discounter, Bäcker, Apotheke, Drogerie, Ärzte, Frisör uvm. Zum Seerhein und der Uferpromenade mit allen maritimen Einrichtungen, Restaurants, Biergarten und Cafés sind es nur wenige Gehminuten. Die nahe gelegene Schweiz und die Fähre Konstanz-Meersburg erreichen Sie schnell mit dem Auto.

Besonderer Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Gerichtsstand: Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand für gewerbliche Kunden ist Konstanz.