Haus zum Verkauf €1.100.000 428 m²
04179 Leipzig, Neulindenau

Zur Information: Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de. Baujahr 1938, kein Denkmalschutz. Das angebotene Objekt wurde in den Jahren 1997-1998 umfangreich saniert. Die Wohnfläche auf 9 Wohneinheiten beträgt 428,42m2. Die Grundstücksgröße beträgt 810m2. Alle 9 Wohneinheiten sind vermietet. Die Wohnungen sind jeweils in 2 Zimmer aufgeteilt und mit einer Küche, einem Tageslichtbad, sowie einem Kellerraum ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Dielenboden bzw. Laminat, Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Die zwei Garagen auf dem Grundstück sind vermietet. Die Nettokaltmiete gesamt beträgt aktuell: ca. 26.931,- Euro/ p.a. wurde aber z.T. seit Längerem nicht erhöht. Ausreichend Parkmöglichkeiten bestehen an der Straße vor dem Haus. Bei Bedarf können weitere Parkplätze auf dem Grundstück geschaffen werden. Der Dachboden ist ausbaufähig. Der Anbau einer Balkonanlage ist möglich und empfehlenswert. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Twitter! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Im Rahmen der Generalsanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Bäder saniert neue Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung komplett neue Elektrik Wechselsprechanlage Telefon- und TV-Leitungen neue Fenster Fassade mit Warmedämmung Treppenhaus komplett Wohnungseingangstüren restauriert neue Dacheindeckung (Biberschwanz) Außenanlage mit Wäscheplatz und Sitzgelegenheit 2 Garagen auf den Grundstück

Leben in ruhigem Wohnumfeld. Obwohl der Stadtteil zur Hälfte aus Gewerbeflächen und alten Industrieanlagen besteht, bietet Neulindenau ein ruhiges Wohnumfeld. Die ausgedehnte Kleingartenanlage im Norden des Viertels verleiht der Umgebung ein ländliches Flair und ist grüner Kontrast zu den teilweise recht maroden Industrieanlagen. Diese bestechen aber an manchen Stellen durch ihren altertümlichen Charme. Es ist zu erwarten, dass künftig weitere Sanierungsmaßnahmen erfolgen werden. Familien mit Kindern finden neben unterschiedlichen Schultypen im Viertel und den Nachbarvierteln, auch Sportanlagen an der Saalfelder Straße. Ärzte und andere öffentliche Dienstleister befinden sich in der unmittelbaren Nähe oder sind schnell in Lindenau oder in Plagwitz zu erreichen. Für den täglichen Bedarf kann man rund um die Lützner-Straße einkaufen. Neulindenau selbst ist zwar kein Szeneviertel und besticht eher durch den industriellen Charme alter Fabrikgebäude und einem klassischen Wohn- und Arbeitergebiet, dennoch sind auch wichtige Kultureinrichtungen problemlos zu erreichen. Durch seine Zusammensetzung aus Gewerbe- und Wohnraum erhält der Stadtteil Lindenau seinen ganz besonderen Flair. Die Merseburger und Lützner Straße verbinden das Viertel mit der A 9 und dem Umland. Aber auch das Stadtzentrum erreicht man zügig über die Lützner Straße und Jahn-Allee oder die Karl-Heine- und Käthe-Kollwitz-Straße. Außerdem bestehen vielfältige Verbindungen mit Bussen und Bahnen des öffentlichen Personennahverkehrs. Wer ausreichend Zeit mitbringt, kann seinen Weg ins Stadtzentrum auch über den idyllischen Karl-Heine-Kanal nehmen.

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