Haus zum Verkauf €2.550.000 356 m²
60388 Frankfurt am Main, Bergen-Enkheim

Die moderne und repräsentative Villa mit circa 356 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich im Norden von Bergen-Enkheim, direkt am Frankfurter Grüngürtel. Sie betreten das circa 1.030 Quadratmeter große Grundstück und gelangen durch den 2018 schön angelegten, neuen Garten mit großzügigen Terrassen und Pool zum Haus. Das in 2015 bis 2016 kernsanierte Gebäude - Energieklasse A plus - verfügt über sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und weitere drei Badezimmer sowie Gäste-WC. Man betritt das Haus über den großzügigen und hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Nach dem Eingangsbereich geht es in den hellen, mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten, knapp großen Wohn-/ Essbereich. An den Essbereich angeschlossen befindet sich die hochwertige vom Schreiner angefertigte Küche mit „Siemens“ Elektrogeräten und schwarzer Granitarbeitsplatte. Des Weiteren befinden sich ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ein Arbeits- oder Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Zwei weitere, vielfältig nutzbare Räume runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, davon das Masterbedroom mit eigener Ankleide, Badezimmer en Suite mit freistehender Badewanne sowie einer Loggia. Die beiden weiteren Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu einem Balkon/Terrasse und zur kleinen Dachgalerie. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort in mehreren Räumen zusätzlichen Stau- oder Lagerraum. Eine Einzelgarage mit elektrischen Tor, sowie zwei Außenstellplätzen runden dieses Angebot ab.

- Panoramakamin im Wohnzimmer - 360 Grad Videoüberwachung - Energiestandard A plus - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern - EDV-Verkabelung CAT5 - SAT-Anschluss - Zwei Heizkreisläufe in allen Räumen mit Fußbodenheizung und zusätzlich Flächenheizkörper - Kühlung des Hauses über Klimaanlage - Drei Badezimmer, davon einmal en-Suite im Masterbedroom - Hochwertige vom Schreiner angefertigte Küche nach Maß mit „Siemens“ Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte, angeschlossen an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum - Hochwertige Böden (großformatige, italienische Fliesen - glasiertes Feinsteinzeug sowie Echtholzbodenbelag) - Massives Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Sicherheitsglaseinfassungen - Abgehängte Decken mit Spots und indirekter Beleuchtung, teilweise Lichtbänder - Wände und Decken in Malervlies - Elektrische Rollläden an allen Fenstern, einzeln und gesamt programmierbar - Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit eingebautem, ausziehbarem Fliegengitter im gesamten Haus - Gäste-WC im Erdgeschoss - Untergeschoss ist teilunterkellert - Insgesamt sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer - Baujahr 1960 in Massivbauweise (gedämmte Ziegel), Anbau 1980, 2015 - 2016 komplett kernsaniert mit hochwertigen Materialien und neuen Leitungen/Haustechnik, Außenanlagen von 2018 - Pool mit Gegenstromanlage, Abdeckung und Wärme-Luft-Pumpe für das Beheizen des Wassers - Angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Beleuchtungskonzept - Zwei Balkone und eine Loggia - Zwei große Außenterrassen mit Sonnenschutz - Garage (ein Stellplatz) mit elektrischem Tor (Funksteuerung) und zwei weitere Außenstellplätze - Circa 1.030 Quadratmeter Grundstück am Frankfurter Grüngürtel mit anthrazitfarbenen Stahlzaun, teilweise Grenzmauerwerk

Bergen-Enkheim ist ein östlicher Teil von Frankfurt und setzt sich aus den ehemals selbständigen Orten Bergen und Enkheim zusammen. Bergen gehört zu den begehrten Wohnadressen. Der Stadtteil liegt im Nordosten des Stadtzentrums und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot diverser Vereine. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls weist Bergen in seinem Kern entlang der Marktstraße zahlreiche Fachwerkhäuser auf. Der Berger Hang mit schönen Einfamilienhäusern und Villen gehört zu den besten Adressen, die dieser Bezirk zu bieten hat. Enkheim, der flachere Teil, ist dichter besiedelt. Er grenzt an den Enkheimer Wald im Osten und den Fechenheimer Wald im Süden. Von Frankfurt erreichen Sie Bergen-Enkheim am schnellsten mit dem Auto über die Schnellstraße die B 3 (Friedberger Landstraße) und die B 521. Ebenso haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A66 Richtung Hanau. Mit der U-Bahn-Linie 7 sowie jede zweite U-Bahn U4 erreichen Sie die Hauptwache in nur circa 15 Minuten.

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