Haus zum Verkauf €598.000 102 m²
12107 Berlin, Mariendorf

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 von der Firma OKAL auf einem 709 m² großen Hammergrundstück in idyllischer Lage von Mariendorf gebaut. Das Haus wurde in Fertigteilbauweise errichtet und verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Sie betreten die Immobilie in einem Windfang, von dem sowohl das Gäste-WC, als auch der Flur und die Treppe in das Dachgeschoss abgehen. Folgt man dem Flur, so findet man linker Hand die großzügige Küche, die aktuell über eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Küche könnte bei Bedarf auch vollständig geöffnet werden, sodass ein großzügiger Wohn-/Essbereich entstehen würde. Das Wohnzimmer ist der größte Raum im Erdgeschoss und führt direkt auf die überdachte Terrasse, von der aus man in den Garten gelangt. Dieser ist natürlich bewachsen und mit einem Teich gestaltet. Der Flur erschließt zusätzlich ein Tageslichtbad sowie zwei weitere großzügige Zimmer, die ideal als Kinder- oder Schlafzimmer geeignet sind. Neben den bereits bestehenden Räumen im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das genügend Platz für weitere Wohnräume und somit eine Erweiterung der Wohnfläche bietet. Baut man die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss aus, so ist das Haus ideal für eine Familie geeignet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine vollständige Unterkellerung, die zuletzt als Lagerfläche, Waschküche und Partykeller mit Bar genutzt wurde. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet allerdings enormes Potential. Vor allem das Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten der Erweiterung. Die zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss runden das Platzangebot ab.

+ ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer im Erdgeschoss + 709 m² Hammergrundstück + Wohnfläche erweiterbar durch Ausbau im Dachgeschoss + zusätzliche Nutzfläche im Keller + große, überdachte Terrasse + Fischteich im Garten + PKW Abstellplatz auf dem Grundstück

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof (191.000 Einwohner) im Ortsteil Mariendorf in einer mit größtenteils Einfamilienhäusern bebauten Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung. Mit dem Bus erreichen Sie bequem in wenigen Minuten den 1,5 km entfernten S-Bahnhof Marienfelde. Ebenfalls schnell erreichbar ist der U-Bahnhof Alt-Mariendorf, der etwa 2,1 km entfernt ist. Über die B96 erreichen Sie den Stadtring, den Potsdamer Platz sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring. Der Stadtteil verfügt mit dem Volkspark Mariendorf und dem Britzer Garten über vielfältige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Fällt der Notartermin in die Zeit nach der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), derzeit bis 31.12.2020 geplant, erhöhen wir im Rahmen der Rechnungsstellung den Mehrwertsteuersatz von 16% auf 19%. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.bsk-immobilien.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de