Haus zu vermieten €4.000 366 m²
82319 Starnberg, Starnberg (Kreis)

Das repräsentative Anwesen liegt in absoluter Bestlage, im Ortsteil Söcking direkt am Landschaftsschutzgebiet in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Objekt wurde 1990 von den Eigentümern komplett nach deren Bedürfnissen umgebaut und 2020 erneut umfassend renoviert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in einer traumhaft großen Villa mit vier herrlichen Terrassen und einem über 2400 m² großen Gartengrundstück. Der repräsentative Eingangsbereich ist nach Norden ausgerichtet und wird umrahmt von einem hochwertig gärtnerisch angelegten und intensiv bepflanzten Vorgarten. In das Haus gelangen Sie durch die mit Zugangscode und Sicherheitsschloss ausgestattete Haustüre. Die Villa liegt erhaben im nördlichen Bereich des Grundstückes. Nach Süden eröffnet sich ein traumhafter Blick über das Grundstück mit Gartenhaus, einem Seerosenbecken (ehem. Außenpool) und einem idyllischen Gartenteich mit Goldfischen über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bis zu den bayerischen Alpen. Das repräsentative Wohngebäude ist geprägt durch die großzügigen z.T. bodentiefen Fenster- und Dachfensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen. Das Anwesen verfügt über insgesamt drei sehr großzügige Terrassen und eine Dachterrasse. Die beiden Hauptterrassen mit je über 70 m² Fläche, eine davon vor dem Wohnbereich mit Markise, die andere vor dem Esszimmer als Loggia überdacht, und mit Infrarot-Heizstrahler ausgestattet, laden dazu ein mit guten Freunden oder der Familie die lauen Sommerabende zu genießen. Von ganz besonderem Nutzwert ist sicherlich die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Hier finden z.B. Au Pair, Pflegepersonal oder auch Jugendliche ihr eigenes Domizil. Für die Unterbringung der PKW's steht auf dem Grundstück eine Einzelgarage zur Verfügung. Die Einzelgarage ist im Mietpreis enthalten. Die Pflege des Gartens wird vom Eigentümer übernommen und organisiert.

- Solide Bauausführung, hoher Qualitätsstandard, elegantes Ambiente - hochwertige Venylböden, Echtholzparkett oder Fliesen - Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung, zum Teil bodentief - Gaszentralheizung teilweise als Fußbodenheizung - Multisplit-Klimaanlage für Master-Bedroom (EG) und Büro (OG) EG - repräsentativer und großzügiger Eingangsbereich - Traumhafter Blick von den Terrassen Richtung Alpen - 45 m² großer Wohnbereich mit beschatteten Dachflächenfenstern - Luftraum über dem Wohnbereich - über 21 m² großes Speisezimmer - 12 m² große Küche, mit einer hochwertigen, maßgefertigten weißen Kücheneinrichtung mit allen Elektrogeräten - separater, ca. 7 qm großer Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht - 43 m² großer Masterbedroom mit großem begehbaren Kleiderschrank, Klimaanlage und einem luxuriösen Bad - Mit Marmor gefliest, Whirlpoolbadewanne, Doppelwaschbecken, großzügige bodentiefe Dusche, Wandhänge-WC - Treppenhaus mit Marmortreppe zum Loft und zur Einliegerwohnung im UG OG - 15 große Dachflächenfenster mit elektrischen Innenrollos - Weißes Bad mit Fenster im OG, mit großer Badewanne, Dusche mit Glastüre, Waschtisch mit Unterschrank und einem Wandhänge-WC - Dachterrasse und Loft derzeit Büro (als weiteres Schlafzimmer nutzbar) - Ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer - 30 m² großes Loft mit Einbauschränken, als Büro oder Fernsehzimmer UG - Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Süd-Terrasse - Offene Küche mit separatem Abstellraum, entsprechenden Elektrogeräten und Ess-Theke - kleiner Essplatz - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC - 70 m² Kellerflächen gefliest - Sauna mit Dusche

Starnberg am See - die Stadt zwischen München und den Alpen. Eine Stadt mit internationalem mediterranem Flair, hervorragenden Verkehrsanbindungen und kompletter Infrastruktur. Starnberg bietet den See vor der Tür mit zahlreichen Yachthäfen und vielen Stränden und Badebuchten. Ebenso schöne Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See, zahlreiche Tennisclubs und die größte Golfplatzdichte in Europa. Zwei S-Bahn- Haltestellen (See und Nord) mit 20 Minuten-Takt nach München, der Regionalzug (REGIO) und ein perfektes Buslinien-Netz stellen die öffentliche Anbindung nach München (ca. 20-30 Min.) und zum Flughafen München (ca. 50 Min.) sicher. Mit dem Pkw ist man über die Autobahn Anschlussstelle Starnberg (A 95 Garmisch München) in etwa 25 Minuten in der Landeshauptstadt. Zur Autobahn-Anschlussstelle Gilching (A 96 Lindau-München) benötigt man etwa 15 Fahrminuten. Von dort erreichen Sie über die Eschenriederspange das Autobahnkreuz München West und Neufahrn Richtung Nürnberg. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem PKW in ca. 40 Minuten. Eine große Anzahl von Geschäften, von großen Discountern bis hin zu exklusiven Läden und Boutiquen bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Kindergärten, Grundschule, Montessori-Schule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium, Internationale Schule, Musik- und Volkshochschule, Bücherei, Hallenbad, Kino, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Auch sportlich Aktive sind hier gut aufgehoben und finden Sportvereine, Fußballclubs, Segel-, Ruder- und Schwimmvereine, Tennisvereine, Reitclubs und verschiedene Golfplätze.

Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-postbank.de/muenchen Selbstverständlich halten wir uns bei Besichtigungen an die gesetzlich vorgeschriebenen Hygienevorschriften.