Haus zum Verkauf €1.399.000 170 m²
85375 Neufahrn, Neufahrn bei Freising

Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers/die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält PlanethOme vom Verkäufer eine Provision. Das ca. 1977 in solider und gesunder Ziegelbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem ca. 481 m² großen nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten auf der Terrasse oder unter der an das Haus angrenzenden Pergola. Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr heller und repräsentativer Wohn-/Essbereich und eine halboffene Küche. Die Küche kann nach Belieben auch offen gestaltet werden. Dem Wohnzimmer mit offenem Kamin vorgelagert ist eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen und Sonnenbaden den ganzen Tag einlädt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang erreichbar ist. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn-/ Schlafzimmer, eine geräumige Küchenzeile und ein neuwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss finden Sie Platz für die ganze Familie. So sind hier zwei optimal zu möblierende Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, welches perfekt als Ankleide genutzt werden kann, untergebracht. Das große Bad mit Badewanne, Waschbecken, bodengleicher Dusche mit Sitzecke, WC, Bidet und Handtuchheizkörper ist in einem neuwertigen Zustand. Der offene Arbeitsbereich im DG kann zu einem weiteren geschlossenen Zimmer umfunktioniert werden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss gibt es einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum und auch zahlreiche Abstellräume. Folgende Renovierungsarbeiten sind bereits getätigt worden: 2001: sämtliche Fenster und Terrassentüren ausgetauscht (Holz-Aluminium, pulverbeschichtet) // 2002: Außenanstrich des Hauses + sämtliche Spenglerarbeiten + Neuanlage Garten // 2005: Erneuerung der Ölheizung, Gasanschluss ist bereits bis ins Haus verlegt // 2012: Modernisierung Küche + Anschaffung hochwe...

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hochattraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt und zum Großflughafen München mit ÖPNV-Anschluss über S-Bahn und Bus sowie Autobahnanbindungen. Das Objekt selbst liegt im südlichen Teil und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. So befindet sich die S-Bahn-Station "Neufahrn bei Freising" nur ca. 1,5 km entfernt. Diese können Sie fußläufig oder aber bequem mit dem Bus, dem Auto oder auch dem Fahrrad erreichen. Die nächstgelegenen Bushaltestellen liegen nur ca. 100 Meter (Linie 692) und ca. 300 m (Linie 690) von der Immobilie entfernt. Der Standort bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik und Pharmazie, Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Super- oder Drogeriemärkte befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie. Neufahrn im Allgemeinen verfügt über eine Vielzahl von Ärzten, Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Grund- und Mittelschule sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium sind direkt am Ort vorhanden. Mit ca. 20.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen in Garching, Freising und München bieten attraktive Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen. Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen für alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in Neufahrn.