Haus zum Verkauf €325.000 190 m²
55595 Spabrücken, Bad Kreuznach (Kreis)

Zweistöckiges, gepflegtes Einfamilienhaus, geeignet auch als Mehrgenerationenhaus. - Erdgeschoss (3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten): Das Wohnzimmer hat einen Durchgang zu sonnigem, ruhigen Freisitz, die Wohnküche einen Durchgang zum Wintergarten. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch Gästezimmer, Bad und Büro 1. Die Böden sind aus Marmor bzw. Holzparkett (Büro). - Obergeschoss (3 Zimmer, Bad, Toilette): Schlafzimmer und 2 große Kinderzimmer bilden die Basis des 1. Stock, ein Ankleidezimmer hat einen Ausgang zum überdachten Balkon. Hier befindet sich ein weiteres Bad und eine Toilette. Die Böden sind aus Holzparkett und Teppichboden. - Kellergeschoss (3 Zimmer, Heizungskeller): Dort ist das Büro 2, Vorratsraum, Waschküche und Heizungskeller, die Kellerräume sind gefliest. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde kontinuierlich saniert und renoviert, in den letzten Jahren wurden diverse Maßnahmen zur energetischen Sanierung durchgeführt.

Z.Zt liegt eine Öl-Zentralheizung vor, diese kann saisonal durch zentralen Durchlauferhitzer ersetzt werden. Die Ölheizung aus dem Jahr 1988 sollte so bald als möglich durch moderne nachhaltige Heizungs-Anlage ausgetauscht werden. Alle Fenster wurden durch mehrfach verglaste, einbruchssichere Kunststoff-Fenster erneuert. Die Besonderheiten des Hauses sind - großer, luxuriöser Wintergarten. - Regenwasseranlage (2x 5000 l) mit Toilettenanschluss und Garten-Außenhahn. - Große, parkähnliche Gartenanlage mit Spiel- und Nutz-Garten (umzäunt, nicht einsehbar). Der Nutzgarten mit Flach-, Früh- und Hochbeet enthält diversen Beeren bzw. Obstbäumen (Apfel-, Pflaume, Kirsche, Mirabelle). - 2 Büroräume mit unabhängigem Festnetzanschluss und unabhängigem WLAN, je 50 MBit/s. Das Haus hat eine Doppelgarage und 3 Stellplätze.

Spabrücken hat schnellen Zugang zur A61, d.h. 30 min Fahrzeit nach Mainz bzw. Wiesbaden. Ein lebendiger Ort mit vielen Jugendlichen, Kindern, dazu gehört ein Kindergarten, Sportverein, Tennisclub, Musikverein ... . Im Ort befinden sich die kath. Kirche, Arzt, Bäckerei, Gasthöfe und kleinere Unternehmen, die nächsten Supermärkte sind in Hargesheim, Simmern bzw. Bingen. Die Immobilie liegt am Ortsrand mit 50 m Fußweg zum Hunsrück-Nationalpark (Soonwald), in Verbindung mit der Gartenanlage ein naturverbundenes, familienfreundliches Objekt.