3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 84 m²
53842 Troisdorf (Rotter See)

4.64% inkl. MwSt.

frei ab auf Anfrage
Geschoss: 1

Ruhe genießen! Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn man sich auf seiner eigenen Terrasse entspannen kann. Erholung pur.

Unsere geräumige Immobilie teilt sich in jeweils eine 1,5 Zimmer große Wohnung mit 42m² und in einen ein Zimmer Gewerberaum ebenfalls mit 42m² auf.
Wohnen Sie im Erdgeschoss und Arbeiten Sie im Souterrain.

Die großzügige Terrasse/Garten mit ca. 50m² ist das i-Tüpfelchen bei diesem Objekt. Der Blick schweift, ins satte Grün. Besonders Spaß macht die super Anbindung, die Bushaltestellen befinden sich in nächster Nähe. Fahrzeit zum Zentrum nur 5 Minuten. Um die Ecke finden wir sehr gute Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte usw. Besonders klasse ist die Nähe von vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür. Das Haus präsentiert sich "wie soeben aus dem Ei gepellt" also ohne großen Sanierungsstau, wenigstens ist keiner aus den Protokollen erkennbar, denn das Haus wurde in den letzten Jahren immer instand gehalten. Der Architekt hat sich hier besondere Mühe gegeben und so ist ihm ein sehr schöner Grundriss gelungen. Tolle Aufteilung: in der Erdgeschosswohnung finden wir einen Schönen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einer Kochecke - ein Schlafzimmer - Bad mit Dusche, großformatige, weiße Fliesen. Bodenbeläge in allen Wohnräumen: schwellen frei verlegtes Laminat und Fliesen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse einen großen Arbeitsbereich sowie eine Kochecke und ein Bad mit Dusche und WC. Das Angebot umfasst noch eine Garage und einen Außenstellplatz die für 5.000 EUR dazu erworben werden kann. Das Objekt unterliegt dem Baurecht.


Energiekennwert: 166,6, Energieklasse: F, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1990, Ausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energieträger: Gas, Baujahr-Anlagentechnik: 1990


Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

53842 Troisdorf (Rotter See)

Sieglar ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Von Spielplätzen über Kindergärten bis hin zu mehreren Schulen sind alle Einrichtungen für Kinder und Jugendliche dort angesiedelt, es gibt ein Krankenhaus, zwei Kirchen, Seniorentreffs und ein Pflegeheim, die zentrale Feuer- und Rettungswache der Stadt, eine Außenstelle der Stadtbibliothek und ein Bürgerhaus, in dem nicht nur gefeiert werden kann, sondern das auch oft für kulturelle Inszenierungen genutzt wird. Im Ortskern findet man den historischen Marktplatz vor. Der Rotter See liegt ebenfalls direkt vor der Tür.