Haus zum Verkauf €1.099.000 284 m²
65439 Flörsheim

5,8% inkl. MwSt.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Baujahr: 2006
frei ab sofort

3 Stellplätze

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus, in dem Sie selber wohnen können und gleichzeitig noch Mietobjekte haben? Dann würde ich Ihnen gerne diese großzügige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Flörsheim zeigen.
Das Gebäude wurde 2006 auf einem 284 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger und sehr familienfreundlicher, parkangrenzender Lage in massiver Bauweise errichtet.
Es ist aufgeteilt in eine etwa 206 Quadratmeter große Maisonettewohnung, ein kleines 1 Zimmer-Appartement mit etwa 24,2 Quadratmetern Wohnfläche im Obergeschoß, sowie eine 78 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung im Dachgeschoß (bitte beachten Sie die Hinweise unter Sonstiges).
Es stehen drei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Die Hauptwohnung, die bereits geräumt ist und nun für den Eigenbedarf genutzt oder vermietet werden kann, erstreckt sich über etwa 206 Quadratmeter auf Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Wir betreten die Wohnung im Erdgeschoß und werden von dem sehr großen Wohn-Koch-Essbereich willkommen geheißen. Dieser riesige, offene Bereich ist das Herzstück der Wohnung. Im Mittelpunkt steht ein individueller Kaminofen, der sowohl den Essbereich als auch den Wohnbereich durch seine wohlige Athmosphäre und Wärme bereichert. Die sehr hochwertige, mit Miele-Einbaugeräten ausgestattete, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bleibt in der Wohnung. Durch die große Schiebetür gelangen wir auf die Terrasse. Der sichtgeschütze, pflegeleichte Garten grenzt an den Park. Hier können Kinder spielen oder die Familie den Abend ausklingen lassen. Im Erdgeschoß finden wir weiterhin ein sehr großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Über die schöne Massivholztreppe gelangen wir innerhalb der Wohnung ins erste Obergeschoß, wo wir noch drei weitere Schlafräume und ein mit einer Eckbadewanne ausgestattetes Badezimmer vorfinden. Zwei der Schlafräume haben Zugang zu dem nach Nordwesten ausgerichteten Balkon. Im Obergeschoß ist in den Schlafräumen hochwertiges Laminat verlegt, im gesamten Erdgeschoß Marmorböden. Die Holztreppe führt innerhalb der Wohnung auch ins Untergeschoß, wo wir aufgrund der guten Belichtung, hohen Deckenhöhe und hochwertigen Ausstattung mit Granitboden noch weitere Wohnflächen vorfinden. Einen großen Raum, der bisher als Schlafzimmer, beziehungsweise Büro genutzt wurde, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, der als Küche umfunktioniert werden kann, einen Flur und als Highlight die eingebaute Sauna.
Über das Haupttreppenhaus gelangen wir zunächst in die obere Etage, wo wir ein etwa 24 Quadratmeter großes Appartment vorfinden, welches momentan vermietet ist. Ebenso die sich im Dachgeschoß befindende, 78 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung, die wie die anderen Wohnungen auch eine im Wohnraum integrierte, offene Küche aufweist. Zwei Balkone gehören zu dieser hübschen, modernen Wohneinheit. Beide Vermieteinheiten sind mit Einbauküchen versehen. Um die Privatsphäre zu wahren, werden die beiden vermieten Wohnungen hier nicht auf Bildern gezeigt.
Im Spitzboden stehen weitere 55 Quadratmeter momentane Nutzfläche zur Verfügung, die ebenfalls noch zu Wohnzwecken umgebaut werden könnten.
Das Haus wird mit einer modernen Gaszentralheizung beheizt und über die Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall. Ich würde mich freuen, Ihnen dieses wirklich besondere Objekt zeigen zu dürfen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

65439 Flörsheim

Das Mehrfamilienhaus mit Büroeinheit liegt sehr ruhig und familienfreundlich in Flörsheim.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso die bekannten Flörsheim Kolonnaden.
Am Mainufer kann man Spazieren gehen und die Natur genießen und am Waldsee einfach die Seele baumeln lassen.
Gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.