Haus zum Verkauf €630.000 269 m²
14770 Brandenburg an der Havel, Altstadt

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Brandenburg an der Havel? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie. Das im Jahre 1905 erbaute Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 269 m² verteilt auf vier Etagen. Auf dem ca. 804 m² großen Grundstück (2 Flurstücke) befindet sich nicht nur das Hauptgebäude sondern auch eine ausgebaute Remise sowie eine Doppelgarage. Durch die straßenseitige Haustür betritt man den mit Terrazzo ausgelegten Hauptflur des Gebäudes. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt 6 Räume welche in der Vergangenheit als Tierarztpraxis genutzt wurden. Das Erdgeschoss kann wie bisher als Gewerbefläche genutzt oder zu Wohnfläche umfunktioniert werden. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in die oberen Wohn-Etagen sowie auf den ebenfalls gepflegten Innenhof. Jede Etage besteht aus 6 bzw. 5 Zimmern (3. OG) in verschiedenen Größen. Vom jeweiligen Hauptflur kann man 4 bzw. 3 Zimmer (3. OG) betreten. Diese Zimmer sind als Durchgangs-räume angelegt und führen in die dazugehörigen Küchen und Badezimmer. Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück eine ausgebaute Remise samt Garage. Durch die Garage oder die Haustür betritt man den Flur. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Garage ein weiterer Raum sowie die Treppe in das Dachgeschoss. Dort gelangt man in zwei weitere großzügige Räume die als Homeoffice, Gästeräume oder andere Nutzungsmöglich dienen. Auf dem Grundstück (2. Flurstück) lässt sich neben den vorhandenen Gebäuden noch ein weiteres Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Vollgeschossen verwirklichen. Diese Immobilie lässt viel Platz für Kreativität und Individualität. Den Zugang zum 360° Rundgang und die Grundrisspläne erhalten Sie in unseren ausführlichen Langexposé.

- Mehrfamilienhaus mit dazugehörigem Baugrundstück - ausgebaute Remise - ehemalige Tierarztpraxis - 3 Wohneinheiten - ca. 269 m² Wohnfläche - ca. 194 m² Nutzfläche - Gasheizung aus 2017 - Innenstadtlage - Einbauküchen - Terrazzo Fußboden

Das Objekt befindet sich im Herzen von Brandenburg an der Havel genauer gesagt in der historischen Altstadt. Die Altstadt ist ein weltumfassendes Gebiet und reicht vom Stadtzentrum, am Fuße des Mareinberges vorbei, bis hin zum Breitlingsee. Der wunderbare Altbaubestand in diesem Stadtteil erinnert noch heute an die 1000 Jährige Geschichte der Stadt. Die 1000-Jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 72.500 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Insgesamt ist Brandenburg in 14 Stadtteile unterteil. Wunderschöne Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt nicht nur für ihre Bewohner sondern auch für den aufblühenden Tourismus sehr reizvoll. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit. Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr. Verkehr: Regionalbahn ab Brandenburg Hauptbahnhof (RE1): ca. 20 min bis Potsdam Hauptbahnhof ca. 25 min bis Berlin Wannsee ca. 45 min bis Berlin Hauptbahnhof ca. 50 min bis Magdeburg Hauptbahnhof PKW: ca. 40 min bis Potsdam ca. 45 min bis Berlin ca. 60 min Bis Magdeburg

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.